房地产公司设计部与营销部之间需要提供的资料分析.pptx

学习课件第一部分：营销对设计的输入条件标准第二部分：设计对营销的输入条件标准 ;第一部分;在项目开发的各个阶段，营销专业对设计专业的标准输入条件，一般包括输入时机、内容、深度要求、确认人及具体标准。有了这个标准，设计基本上就能100%迎合市场需求，产品就可以100%对路适销。;一 、概念规划阶段营销对设计的输入条件标准时间点1：概念规划设计研究咨询及方案设计阶段 （土地拓展阶段）输入内容：1、项目市场定位2、建筑风格意向3、景观环境意向4、预期售价5、住宅产品组合形式及分配意向6、产品价值提升方向;时间点2：设计任务书定稿前输入内容：1、项目营销发展策划报告a、宏观经济与城市规划分析 b、市场分析 c、大盘个案及专题研究 d、客户分析 e、项目定位 f、规划设计建议2、风格、户型卖点及建议 a、产品风格建议 b、产品色彩建议 c、产品亮点建议 （与市场竞争对手的产品进行比较） 3、示范区需求 a、示范区范围 b、示范区开放时间节点 c、示范区销售流线 d、样板房户型及对应客户描述 4、景观需求a、营销市场分析报告 b、项目设计风格定位和客户定位 c、客户对景观风格意向 ，提供示意图片 d、项目的文化定位 ;时间点3：设计任务书评审 输入内容：参与评审——提出建设性书面意见 ;时间点4：第一次阶段性成果汇报后 输入内容：1、产品文化定位针对项目的研究报告2、客户文化需求描述当地文化市场的文化趋势3、销售对景观空间的要求如：水景面积、老人、儿童活动空间、运动设施场地的需求等等 4、参与评审——提出阶段性评审意见 ;二 、方案设计阶段营销对设计的输入条件标准时间点1：方案设计任务书定稿前输入内容：1、项目广告公司的投标稿 推广主题、文化理念、项目LOGO 2、销售代理公司的策划方案3、景观推广主题私家花园位置、风格和投资要求 4、销售资料要求如效果图、平面图的分辨率，图幅等详细要求;时间点2：方案设计成果汇报后（规划报审前） 输入内容：1、参与评审——提出书面评审意见 2、结构方面如：是否考虑业主对赠送的挑高空间封楼板的正常使用，对结构设计都有影响。 ;三 、施工图设计阶段营销对设计的输入条件标准时间点1：施工图设计任务书定稿前 输入内容：1、确定版的项目LOGO2、Vi系统文件3、书面确定标识定位4、书面确认的平面图;时间点2：施工图设计任务书评审 输入内容： 参与评审——提出建设性书面评审意见 ;第二部分;一 、项目定位阶段设计对营销的输入条件标准时间点1：概念规划设计前输入内容：1、强排方案（2个以上选比方案）2、地块研究分析多层、小高层、高层、花园洋房、低层高端住宅各占的比例关系，商业配套等指标 ;时间点2：概念规划设计方案后输入内容：1、项目整体规划概念方向/设计理念2、项目建筑风格概念方向建筑整体风格、外立面风格、结构特点等3、销售展示相关配合的展示范围及主要展示思路4、提供户型分布图与营销核实 ;二 、营销策划阶段设计对营销的输入条件标准时间点1：方案设计前输入内容：1、针对项目的设计规范要求当地政策规范要求、地块指标要求等等2、项目产品卖点户型方面、外观方面、园林景观方面及其他设计特点3、差异化特点不同与其他楼盘的大范围的设计特点4、项目在整体规划、建筑设计、户型、园林环境、小品、展示区、样板房等方面的设计创新点、创意点5、户型创新户型如何创新，赠送面积，空间布局合理，提升附加价值6、解决规避项目劣势的一些措施解决噪音、不良环境、风水问题等等措施 ;时间点2：方案设计完成输入内容：1、规划设计说明书作为营销后期营销推广概念提炼的素材2、户型统计及平面分布稿3、景观设计及亮点4、提供户型分布图与营销核实 ;时间点3：施工图设计阶段输入