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股市与楼市的关系
高毓仪 上证指数K线图
深证指数K线图
回顾楼市发展史
1998:取消福利分房
2009:“倒阳春”or“小阳春”
2001:中国加入WTO 申奥成功
2002:开始拍卖土地
2006:5月开始,政府调控
2007:房价冲顶
2008:金融风暴
2010:“史上最严厉调控”
1992:邓小平南巡讲话
“跷跷板”效应
资金从楼市撤出
股市上扬
楼市上涨
资金投向股市
股市下跌
楼市下跌
股市资金抽逃
资金投向楼市
并蒂效应
股市影响房价:
股市的财富效应助长房价
股市繁荣为地产类公司提供了大量的廉价资金
房价影响股价:
房地产实际上已具备了准金融资产的功能
房地产业很大程度上决定着宏观经济的盛衰
“跷跷板”效应
并蒂效应
or
深证指数K线图
“跷跷板”效应 or 并蒂效应
分界线:2006~2007
“跷跷板”的前提:有限的资金
资金的发展
共存
2010年以后呢?
股市
楼市
相互制衡
相互促进
汇市
国家政策
国际环境
汇率
供求关系
国家经济发展水平
美国政策
国内人口数量
国家宏观调控
群众投资热情
谢谢!
请老师与同学们批评指正!
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