历史城区城市更新专题研究.pdf

CAUP.NET 2019.06 历史城区城市更新 专题 N O . 0 1 7 CAUP.NET CONTENTS 1. 历史城区、城市更新概念及相关理念介绍 2. 北京、广州、成都历史城区城市更新案例介绍 3. 国外历史城区城市更新案例介绍 4. 国内历史城区城市更新案例详解 5. 总结 关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享！ CAUP.NET 历史城区、城市更新概念及相关理念介绍 一、历史城区相关概念 CAUP.NET 历史城区的概念 1987年“华盛顿宪章”中提出“Historic Urban Areas”，并定义历史城区为“不论大小，其中包括城市、城镇以及历史中心 或居住区，也包括其自然的和人造的环境”。 《历史文化名城保护规划标准GB/T50357-2018》中对“历史城区”的定义是：城镇中能体现其历史发展过程或某一发展时 期风貌的地区，涵盖一般通称的古城区和老城区。 《标准》中提的“历史城区”特指历史范围清楚、格局和风貌保存较为完 整、需要保护的地区。 历史城区并不只是指历史街区，它包括城市发展过程中所遗留下来的所有物质环境和非物质文化内容，主要包括五个方面： （1）历史上遗留下来的建构筑物、街巷； （2）流传下来的非物质文化，包括居民生活、社会关系、民俗活动、传统技艺等； （3）在城市发展过程中具有重要意义的场所； （4）与历史城区形态格局相关联的自然山水环境 （这点的重要性体现在山地城市的规划中）； （5）以上四类要素所构成的空间结构关系。 （观点来自：李和平，重庆大学建筑城规学院副院长、教授、博士生导师，中国城市规划学会理事； 《城市规划》杂志，2013年第3期） 关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享！ 二、城市更新相关概念 CAUP.NET 城市更新的概念及各城市更新办法相关规定 城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动。 （1）《广州市城市更新办法》 本办法所称城市更新是指由政府部门、土地权属人或者其他符合规定的主体，按照“三旧”改造政策、棚户区改造政策、危破旧房改造 政策等，在城市更新规划范围内，对低效存量建设用地进行盘活利用以及对危破旧房进行整治、改善、重建、活化、提升的活动。 来自：广州市人民政府官网 （2）《深圳市城市更新办法》 本办法所称城市更新，是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内 具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：（一）城市的基础设施、公 共服务设施亟需完善；（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患；（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合 社会经济发展要求，影响城市规划实施；（四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。 来自：深圳政府在线官网 （3）《上海市城市更新实施办法》 本办法所称城市更新，主要是指对本市建成区城市空间形态和功能进行可持续改善的建设活动。 来自：上海市人民政府官网 三、历史城区城市更新概念 CAUP.NET 历史城区城市更新