消防管理作业指导书.docVIP

PAGE 深圳市***物业服务有限公司 编 号 版 本 安管部消防管理作业指导书 页 码 1/1 PAGE 1.目的 加强**物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。 2.范围 适用于**物业服务中心。 3.职责 岗位 工作内容 总经理 公司消防安全第一责任人 分管总助 消防安全工作的组织落实和监督，建立健全防火安全责任制度 安全管理部 协助落实和监督公司各部门的消防工作，督促完善消防安全责任制度 部门负责人 制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，开 展防火检查，消除火灾隐患 保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通 保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效 组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练 4.方法和过程控制 4.1总则 4.1.1消防工作贯彻 “预防为主，防消结合”的方针。 4.1.2公司任一位职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。 4.2火灾预防 4.2.1各部门按以下规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图： 配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材；员工宿舍应配置必要的消防安全设施。 灭火器参照《建筑灭火器配置设计规范》要求配置，灭火器配置点醒目，每个配置点的灭火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超过1.5米，便于取用；高层大厦每层须配置不少于两个2KG及以上的轻便灭火器，多层小区每个苑/栋内均应设置灭火器放置点。 各小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符；高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。 大厦各楼层安全出口畅通，安全疏散指示标识明确；必要时，各楼层应配备自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。 各部门需有灭火作战示意图、消防设备设施清单，并悬挂于消防中心；存有小区（大厦）的地下煤气管网图，小区内挖掘地面必须经部门负责人确认方可动工。 严禁在所辖区域内的任何地方贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各类剧毒物品；允许燃放烟花爆竹的小区，节假日指定地点燃放烟花爆竹，燃放烟花爆竹时，燃放点有专人值守并配备灭火器材。 4.2.2每月由部门安全负责人组织人员进行防火检查（项目负责人每季度至少进行一次防火安全检查），对消防设施、器材等设备进行管理和维护，并建立消防档案，记录每次检查情况，存在问题及时整改。 4.2.3消防设施设备不得任意改装或挪作他用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防措施。消防通道畅通，无阻碍物，有禁止停车标识。 4.2.4对本部门包括灭火器在内的消防设施、设备进行统计、编号并记录于《消防设施清单》上；《消防设施清单》应根据情况及时更新，每月定期组织检查、维修、保养消防器材设备（灭火器的铭牌无残缺，清晰明了；铅封、销闩等保险装置无损坏或遗失；灭火器的驱动气体压力在工作压力范围内；灭火器的筒体无明显的损伤、锈蚀、泄漏；室外灭火器有防雨、防晒措施，灭火器箱内干燥、清洁。按灭火器使用说明定期检测或更换。）。消防栓至少每季度、灭火器至少每月检查一次并记录。 4.2.5定期检查煤气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合安全使用要求；具备使用管道液化石油气条件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。 4.2.6禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。 4.2.7每位职员应熟悉自己岗位的环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法。 4.2.8严格遵守用火用电作业和危险品管理办法；义务消防队员必须会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员的方法，各部门在员工的考核中必须包括相应的消防知识考核内容。 4.2.9禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，并采取相应的消防安全措施。 4.2.10电焊、气焊等具有火灾危险的作业人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗。 4.2.11在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由部门负责人负责审批；超过50平方米的应报消防机关审核，经批准后方可施工；装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，进行防火处理。 4.2.12顾客进行室内装修，每户须按《深圳市家庭居室装修管理规定》配置灭火器；在需要增设电器线路或进行动火作业前，应符合安全要求后部门装修管理负责人方可批准；并要求施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线。 4.2.13举办各类活动，具有火灾危险的，部门应落实消防安全措施。 4.2.14危险品的