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规划管理相关技术要求 一、在满足规划要求的前提下，地下空间作为停车场、公共通道、人防设施、 放置设备 的，其建筑面积不计入建 设工程容积率。 建筑容 积 率 （容积 率）：一定地块 内，总 建筑面 积 与建筑用地面 积 的比 值 。 建筑密度 ：一定地块 内所有建筑物的基底 总 面积 占建 设 用地面 积 的 比例。 建筑密度和建筑容 积率控制指 标表 建筑密度 建设类 型 容积率 (%) 低层 （1-3 层 ） 不大于 35 不大于 1.05 住宅建 多层 4-6（ 层 ） 不大于 25 不大于 1.5 筑类 中高层 （7-9 层 ） 不大于 20 不大于 1.8 高层 （10 层及 10 层 以上） 不大于 18 不大于 2.0 办公建 多层 不大于 25 不大于 1.2 筑类 高层 （建筑高度超过 24 米） 不大于 20 不大于 1.8 商业建 多层 不大于 25 不大于 1.5 筑类 高层 （建筑高度超过 24 米） 不大于 20 不大于 2.8 工业建 低层 不大于 35 不大于 1 筑类 注：1、综合类建筑按不同性 质建筑面 积 比例折算。 2 、由不同类 型住宅混合 组成的住宅用地，其建筑密度控制指 标最大 值 ， 应取单一类 型住宅用地的控制指 标作为计 算的上、下限值 ，并按不同类型住 宅面 积 占住宅总面积 的比例确定。 1 原有建筑的建筑密度和容 积率控制指 标 已达到 规定值 的，除特定必须 的公共配套 设施外，不得在原有建筑基地范 围内进行扩建、加层 。 旧区、城中村改造中 单个建筑基地及承担拆迁量 较大的 项 目，在满足日 照 间距、绿地率、停车位等要求的前提下，其建筑密度和容 积率可根据周 边 现状情况、区位、交通、环境和土地价 值等具体因素适当上浮，但上浮幅度 不应超过规 定指 标 的 20% 。 二、 建筑体量 （1）玉泉湖以东的铁人大道两 侧新建 单体建筑面 积不小于 10000 平方米； （2）石油大道、风光大道两 侧新建 单体建筑面 积不小于 6000 平方米； （3）行政办公楼、宾馆 、大型商场等大体量公共建筑 门庭 须挑空二 层且 设 回马廊，双面楼走道 净宽 度为 2.4 —3米。 三、 建筑 间距 1、中高层 、高层居住建筑的建筑 间距，按照《城市居住区规划 设计规 范》 （GB50180-93）的日照标准，采用日照分析 软件进 行日照 计算确定，大寒日 满 窗日照 时间不少于 3 小时 ，保证被遮 挡