惠州保利天汇维权书20210715.pptx

;目 录;;尊敬的各位领导： 我们是惠州市保利天汇项目（万象天汇广场一期）的业主，基于对保利集团 作为大央企实力和“天字系”项目高端品质的信任，以及开发商在售楼时所进行 的宣传和承诺，我们购买了比同期惠城区平均单价高30%以上的保利天汇项目 （万象天汇广场一期）的住宅房屋。但是，2021年6月在收到开发商的交楼通知 来到现场查看后，发现该项目存在大量的质量问题、公共区域存在各种安全隐患、 实际建设效果与宣传承诺存在严重差距。 业主们均期望通过相互理解、理性维权??争取大家的合法权益，并于2021年7 月3日组织代表与建设单位、施工单位及监理单位进行沟通，并明确提出了诉求。 可事与愿违，开发商对大家提出的合理、合法要求，一再采取敷衍塞责、避重就 轻的态度，至今未见有整改效果。现向政府及有关主管部门进行投诉，恳请政府 及有关主管部门支持业主提出的请求，督促开发商及时进行整改，依法保障业主 的合法权益！;前言 具体事实和理由： 一． 未按照宣传承诺实现小区内人车分流，存在严重的安全隐患 售楼时，开发商向群众发放的宣传册及沙盘图等均承诺保利天汇项目小区 内实现人车分流，但在2021年6月底，业主陆续收到收楼通知后到现场查 看发现，小区内多个地方均设置有“地面停车位”，小区内未实现人车分 流，存在重大的安全隐患！开发商在售楼时，故意隐瞒、未提前告知业主 该重大不利事项，严重侵害了业主合法权益。;前言 具体事实和理由： 二、未按照宣传承诺建设“人行天桥”，严重减损了房屋的价值 售楼时，开发商宣传并承诺“保利天汇项目”与“华润置地万象天汇项目” （万象天汇广场二期）之间规划建设有一座“人行天桥”（沙盘及效果图 均显示有该桥），且售楼时售楼工作人员向业主一再强调该“人行天桥” 的重要性和优势，有利于提升万象天汇广场项目的“商业价值”，也是业 主购置此项目物业所考虑的重要因素。但是，现保利天汇项目的住宅已处 于交付阶段，但是人行天桥至今仍未开始建设，严重减损该项目物业的生 活便利性、以及商业价值，侵害业主的权益。;前言 具体事实和理由： 三、以保利最高尊居产品“天”字系名义进行宣传及售卖，与实际建设效 果之间存在严重差距 开发商一直将“保利湾区公司首个落地‘保利天汇产品系’的项目”作为 保利天汇项目的重点亮点进行宣传，并以保利最高尊居产品系“天”字系 的名义进行宣传售卖。基于对保利集团作为大央企实力以及“天字系”项 目高端品质的信任，广大业主才选择购买该项目的物业，现项目已进入交 付阶段，业主到小区现场实地查看后，发现存在大量的交楼重大问题、质 量整改问题（详见第二部分及第三部分）。;;问题描述： 小区花园内未实现人车 分流，多处人行范围设置 地面停车位，存在安全隐 患。 问题性质： 严重 业主诉求： 要求开发商去除小区地 面停车位，进行绿化改造。;;;问题描述： 保利宣传的保利天汇 《2°改变生活》，园林 设计效果为多层空间错落 有致、绿树成荫。现场实 际未形成有层次的绿化效 果，绿化种植稀疏不丰富， 气候廊架和喷雾系统未见 踪影，整体未按宣传落实 园林景观效果。 问题性质： 普遍;;问题描述： 架空层休闲空间的墙面、 地面设计与现场实际落地效 果存在重大差异。现场铺设 有异味、长期挥发有毒、有 害物质的沥青作为架空层地 面基底。墙身预留洞口、墙 根、地面不同铺装材料交界 处收口粗糙。 问题性质： 局部 业主诉求： 架空层为儿童长期活动空 间，因此要求开发商铲除沥 青基底，更换环保、耐久的 铺装材料。;;;;问题描述： 外墙涂料凹凸不平、起伏、鼓 包、污染，观感极差。外墙多余 施工材料未清理存在严重安全隐 患。避雷带表面被涂料污染未清 理，可能引起防雷功能失效。 问题性质： 严重;;;问题描述： 外墙涂料颜色不均匀， 有咬色现象，存在严重色 差。 问题性质： 普遍 业主诉求： 要求开发商排查原因， 若只是表面污染，请安排 冲洗清理污染。若是材料 本身问题，请安排返工。;问题描述： 阳台栏板玻璃安装未调 直、拼缝不严密、拼缝未 打胶；栏杆立柱外露，未 包铝合金。窗边防护栏杆 未固定，松动。 问题性质： 局部 业主诉求： 要求开发商对每栋栏板 进行全面排查、全面整改。 要求开发商在8月30日前 对全部外立面质量问题进 行整改，并通知物业公司 和业主代表联合验收。;问题描述： 园区雨天多处积水、排 水不畅。 问题性质： 局部 业主诉求： 要求开发商排查原因， 针对积水产生的原因采取 有效的处理措施。;问题描述： 小区所有橡胶跑道、儿 童游乐区地面使用的 EPDM材料为三无产品， 疑似“毒跑道”。儿童游 乐区收边观感差。橡胶跑 道基层未清理干净，未做 基层处理，EPDM密度不 够导致脱落。 问题性质： 严重 业主诉求： 更换合格材料，全部返 工重做