农村土地承包经营权租赁合同.docVIP

PAGE PAGE 1 农村土地承包经营权租赁合同 甲方：*************村汤家洼村民组； 乙方：**************村春禾蔬菜种植专业合作社。 甲方自愿将本组所属部分土地承包转租给乙方使用，为明确双方权利义务，维护甲乙双方的合法权益，特制定本合同（村民组为土地承包户委托方）。 一:甲方将汤家洼村民组村路以北，殷家畈坝埂以南360亩稻田承包转租给乙方作为信阳市蔬菜基地春禾蔬菜种植专业合作社使用（土地所有权归甲方所有，乙方有经营管理权）； 二：乙方承包转租土地期限自2010年8月31日到2030年8月31日止，为期20年 三：本合同签订后甲方应及时向镇人民政府报告备案并与有关部门协调，并在政策允许范围内给予扶持，所需承包转租手续由甲乙双方共同负责办理。 四：该承包租转土地所使用水源和水利配套设施由乙方自行解决，甲方负责解决生产用电设备线路的安装（材料费由乙方自理），甲方协助协调。 五：乙方需要雇佣零工劳作，在同等条件下优先聘用甲方人员，用工条件待遇由乙方制定，甲方不得干涉。 六：乙方在承包土地期限内，向甲方支付使用土地报酬每年按每亩500斤稻谷以本地当年市场价格折现人民币并于当年10月8号付清给甲方，国家对农户应得的粮食直补归农户所有，国家或集体对农户的税收、提留、集资等由农户自己负责缴纳。由于自然灾害造成的乙方损失，国家和政府给予的补贴归乙方所有。 七：如国家建设或政策性用地，土地赔偿金归甲方所有，青苗费、土地上附作物以及配套设施等赔偿归乙方所有。 八：合同期满，甲方在收回土地时，乙方的有关设施，设备。如甲方需要使用，可由甲乙丙三方对其进行评估协商折价后以现金形式支付给乙方，土地恢复由乙方负责也可由乙方支付甲方工资方式解决。 九：未经甲方许可乙方不得私自将土地另行转租承包。 十：合同期满后，经甲乙双方协商并同意，乙方可优先享有继续承包使用土地的权利。 十一：乙方在签订合同时，按每亩400元向甲方支付风险押金，该押金可折抵最后一年农户土地承包款。 十二：合同签订后，乙方在承包土地上有合法自主经营权，甲方不得干涉。 十三：靠近路边部分田块为建设用地，甲方有关长期性设施应尽量避开该地块，如村级建设必须占用该地块。甲方有义务提前告诉乙方，减少乙方必要的损失，如已经造成损失应由甲方赔偿，同时所占用土地的承包费相应中止。 十四：未尽事宜或出现新问题。甲乙双方协商制定合同。附件内容、合同具有同等效力。 十五：每年的租金在约定的时间内一次性交给甲方（组或村委会）由甲方负责发放给农户 十六：违约责任： 1 乙方承包期未满，甲方不得单独收回土地，由甲方提出提前终止合同造成乙方损失，甲方按以下内容赔偿违约费用：（1）土地改良费；（2）设施设备费；（3）剩余年数收益费（按照中止合同上一年收益金额累计计算） 2 乙方因故提前中止或解除合同：甲方对乙方土地改良及有关设施不予赔偿，乙方不得以任何理由拒付或少付农户当年土地承包费。 3 因土地承包经营租转发生争端或纠纷由双方协调解决，协商不成时可向人民法院诉讼解决。 上诉内容对双方均有约束力，应共同遵守，合同签字后生效，本合同一式三份三方各执一份。 甲方（签章）：*******洼村民组 乙方（签章）：*******春禾蔬菜种植专业合作社 公证方（签章）：******响山村村委会 ********革综合实验办 2010年 4 月 18 日