二手房入职培训教材(powerpoint 45页).ppt

面积适当，尺度适宜，分区合理 各功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系 第三十页，编辑于星期五：二十一点 二分。 面积适当，尺度适宜，分区合理 人们理想的客厅面积在21~30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响电视的效果；卧室面积应在12~15平方米之间，因为卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须设置床、床头柜、衣柜、化妆台、电视柜、休息椅等家具，应此还应该留有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应该小于3.6米，面积不应该小于12平方米 第三十一页，编辑于星期五：二十一点 二分。 面积适当，尺度适宜，分区合理 卫生间、厨房、储藏间各占4~5平方米，阳台5~6平方米，这样的面积分配基本能保证各项功能的需要，符合当前人们生活使用需求和生活习惯。 第三十二页，编辑于星期五：二十一点 二分。 丁字桥店（内部培训资料） 第一页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房地产 基础知识教程 第二页，编辑于星期五：二十一点 二分。 第一章房地产基本概念 第三页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房产与地产 房地产 1、房产和地产的总称 2、其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物所构成 3、经济学上也叫不动产 第四页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房产与地产 土地所有权 土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权分为 国有土地和集体土地两类 土地所有权限 民用为70年，商用为50年 第五页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房产与地产 房产的分类 住宅建筑物 生产用房 办公用房 其他楼宇 第六页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房地产市场 市场分类 房地产一级市场：是土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营。 房地产二级市场：是增量房（新房）市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 房地产三级市场：即存量房（二手房）市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 第七页，编辑于星期五：二十一点 二分。 住宅交易市场 一级市场 指新房的交易市场 二级市场 二手房的买卖市场 三级市场 二手房的租赁市场 第八页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房地产消费 房地产消费的类型 投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。 生产型：对房地产的消费不是为了用于消费，而是为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。 消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。 第九页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房地产中介 房地产中介机构 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 第十页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房地产中介 房地产中介服务 房地产价格评估 房地产信息服务 房地产法律、政策及业务咨询服务 房地产转让、租赁、互换等居间介绍活动 接受当事人委托，代办房地产转让、租赁、抵押等有关手续 法律、法规、规章允许从事的其他服务项目 第十一页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房地产中介 经纪人 指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务为常业的公民、法人和其他经济组织。 第十二页，编辑于星期五：二十一点 二分。 第二章房地产基本概念 第十三页，编辑于星期五：二十一点 二分。 建筑物的分类 按建筑结构的材料分类 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 第十四页，编辑于星期五：二十一点 二分。 建筑物的分类 按建筑高度分类 低层：1~3层 多层：4~7层 中高层（小高层）：8~12层 高层：12层以上（公共建筑超过24米） 超高层：建筑高度超过100米 第十五页，编辑于星期五：二十一点 二分。 各类房地产特点比较 住宅 多层与高层住宅 1、房屋实际使用面积：多层住宅要高于高层住宅 2、建筑质量：高层住宅的抗震性要优于多层住宅 3、房屋构造格局：多层住宅要好于高层住宅 4、房屋价格：高层住宅要高于多层住宅 5、物业管理费用：高层住宅要高于多层住宅 6、高层住宅视野广、景观好，空气清新。 第十六页，编辑于星期五：二十一点 二分。 各类房地产特点比较 住宅 低层住宅（别墅） 1、独院式、双联式、联排式 2、建筑多面临空，平面组合灵活，朝向、通风采光好；环境安静，干扰少；院子组织方便，使用便利。占地面积大，投资费用高。 第十七页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房屋构造概述 房屋构造组成部分 地基与基础 墙或柱 楼板与地面 门窗 楼梯 屋顶 第十八页，编辑于星期五：二十一点 二分。 房