上海2022年下半年房地产估价师案例与分析：法定优先受偿款试题借鉴.pdfVIP

上海 2015 年下半年房地产估价师案例与分析：法定优先受偿款试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、开发项目总投资包括 __和经营投资。 A ．前期投资 B．后续投资 C．建设投资 D．管理投资 2、下列关于房地产投资信托基金 (REITs)特征的表述中，不正确的是 __ 。 A ．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 3、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额 之和为（）。 A ．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 4 、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7%，土地资本化率为 6%， 建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限 年）。 A ．30 B．40 C．50 D．60 5、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附 加 3%，若销售收入为 1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为 __万元。 A ．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6 6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场 领导者的定价低，则其采用的是 __ 。 A ．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 7、在目标市场的选择模式中， 企业同时向几个细分市场销售一种产品， 属于__ 。 A ．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化 8、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向 __提交申请资料。 A ．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 9、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不 会停业，也不会大规模削减业务。 A ．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 10、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A ．房地产的权益和区位 B．房地产的权益 C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位 11、人防工程的地下室面积建筑面积。 A ：属不应分摊的共有 B：属分摊的共有 C：不属共有 D：属物业公司所有 E：执行层的组织协调 12、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于 __ 。 A ．低层建筑 B．多层建筑 C．中高层建筑 D．高层建筑 13、根据__ 的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保 险市场。 A ．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型 14、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是 __ 。 A ．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代 原理 B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地 产难以采用假设开发法 C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、 在建工程、旧房、现房、期房等 D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金 剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 15、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是 __ 。 A ．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 16、需求价格弹性 ||=∞，此