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项目成本测算分摊指引
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目 录
第一节 总则 3
一、测算分摊目的： 3
二、测算分摊原则： 3
三、有关定义： 3
第二节 开发项目成本测算分摊规定 5
一、开发项目成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式 5
二、开发项目成本测算分摊具体规定 6
第三节 产品成本测算分摊规定 15
一、产品成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式 15
二、产品成本测算分摊具体规定 15
* *
第一节 总则
一、 测算分摊目的：
合理准确的归集测算分摊开发项目及产品成本，以便于进行开发项目 / 产品的盈
利预测及分析，促进项目成本管理能力的提升。
二、 测算分摊原则：
1、成本受益原则：谁受益谁承担，多受益多承担。
2 、收入配比原则：收入与成本相匹配原则。
3 、预先分配成本不予追溯调整原则：
后期开发项目由于规划变更、 或市场因素等各种原因， 造成需在各期开发项
目之间分配的成本费用、比原来预先分配的金额发生变化时，一般处理原则是：
其变化差异金额在发生变化的当期开发项目、及其以后各期开发项目中进行分
配，对以前已开发项目预先分配的成本费用金额不予追溯调整（俗称：往后摊，
不往前摊）。若遇变化差异额很大的特殊情况、且前期开发项目的成本没有办理
内部结算手续时， 经集团有关部门批准同意调整前期开发项目成本的， 作为特例
处理。
三、 有关定义：
1、开发项目“标的成本” ：
(1) 从物理状态说，是本期开发项目区域范围内所发生的总成本，如可售产
品（住宅、商铺等）、和不可售产品（学校、会所等）所组成的成本；
* *
(2) 从时间状态说，是本期项目开发时间段内所发生的全部成本，包括超过
本期项目区域范围所发生的开发成本， 如超本期开发项目的小区内市政管网等所
组成的成本 (土地除外 )。
2 、
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