工程建设项目“多测合一”不动产测量作业指导书.docx

市工程建设项目“多测合一”不动产测量作业指导书 PAGE 1 PAGE 2 工程建设项目“多测合一”不动产测量作业指导书 市工程建设项目“多测合一”不动产测量作业指导书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 目的 1 2 适用范围 1 3 作业依据 1 4 基本规定 1 4.1 作业内容 1 4.2 平面及高程系统 2 4.3 测量精度要求 2 4.4 房产面积计算及共有建筑面积分摊 3 4.5 成果质量检查 4 5 规划核实条件资料收集 4 6 宗地测绘 4 6.1 界址测量 4 6.2 土地竣工图编制 4 6.3 面积计算 5 6.4 宗地图 5 7 房产测量 5 7.1 房产平面测量 5 7.1.1 总体要求 5 7.1.2 房屋及其附属设施测量 5 7.2 房产图绘制 7 7.2.1 总体要求 7 7.2.2 房产分层分户图绘制 7 7.2.3 房产分户平面图绘制 8 8 成果提交 9 附录A 用地复核测量成果报告 10 A.1 目 录 11 A.2 测绘责任人 12 A.3 测绘说明 13 A.4 用地复核测量报告成果图表 14 A.4.1 土地竣工测量坐标成果表 14 A.4.2 土地竣工测量图 15 附录B 房产测绘成果报告 17 B.1 目 录 18 B.2 测绘责任人 19 B.3 测绘说明 20 B.4 房产测绘报告成果图表 21 B.4.1 建筑区划内共有房屋清册 21 B.4.2 项目与宗地信息汇总表 22 B.4.3 计容建筑面积统计表 23 B.4.4 幢信息表 24 B.4.5 房屋分层面积明细表 25 B.4.6 房屋分户面积明细表 26 B.4.7 共有建筑面积分摊说明表 27 B.4.8 房屋分户平面图 28 B.4.9 房屋分层平面图 29 目的 为规范市工程建设项目不动产测量业务，根据**等相关规定，明确测绘技术路线，制定本作业指导书。为业主单位提供精度可靠、内容详实、客观公正、标准统一的不动产测量成果资料。 适用范围 本作业指导书适用于市辖区内的工程建设项目不动产测量。 作业依据 下列凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。引用文件包括但不限下列技术标准或规定，国家及福建省工程项目“多测合一”最新技术规定、技术规范、技术要求、技术条件、技术规程、技术导则等均适用于作业依据。 GB 50026 工程测量规范 TD/T 1001-2012地籍调查规程 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范第1单元：房产测量规定 GB/T 17986.2 房产测量规范第2单元：房产图图式 GB/T 20257.1 国家基本比例尺地图图式第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式 GB/T 18316 数字测绘成果质量检查与验收 GB/T 24356 测绘成果质量检查与验收 CJJ/T 73卫星定位城市测量技术规范 DB35/T 1604 连续运行基准站网网络RTK高程测量技术规范（福建省地方标准） CJJ8/T 8城市测量规范 福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知（闽建房[2004]117号） DB35/T 1491-2015 1:500 1:1000 1:2000数字地形图测绘规范（福建省地方标准） DB35/T 1604 连续运行基准站网网络RTK高程测量技术规范（福建省地方标准） 福建省工程建设项目“多测合一”综合技术标准（试行） 市城市规划管理技术规定（宁政文〔2015〕274号） 市建设工程竣工规划条件核实办法（试行）（宁规〔2018〕114号） 基本规定 作业内容 不动产测量绘工作主要工作分为宗地测绘和房产测量，房产测量根据建设情况可分为房产面积预算与房产面积实测两个内容。 宗地测量是在竣工测量地形图的基础上进行界址测量、宗地图绘制、面积计算、不动产测量报告撰写等工作。 房产面积预算主要是根据业主提供的各层规划审批图、规划许可证等相关材料，绘制分层分户图，测算建筑物各层各户的建筑面积，并进行共有建筑面积分摊计算，为房屋登记部门办理楼盘表及预售许可证提供房屋面积数据。 房产面积实测主要是对已竣工的建筑物进行实地测量，并结合业主提供的各层规划审批图、规划许可证、楼盘表等相关资料，绘制分层分户图、分户图，测算建筑物各层各户的建筑面积，并进行共有建筑面积分摊计算，为房屋登记部