住宅专题研究——陕西澄城县房地产市场分析研究.pptx

;第一部分：城市发展现状及趋势研究分析;第8个国家级城市群关中平原城市群确定，澄城县处于渭南市的直属县，属城市群内，且渭南市作为大西安的东大门，发展机遇及空间巨大，澄城县受其带动发展动力十足； 渭南市规划确定“一群一区三轴一带”的市域空间结构。本项目所属澄城县位于渭南沿黄城镇带和渭北城镇发展轴交汇位置，未来发展机遇及空间大。;伴随合凤高速、榆商高速、西韩城际高铁的相继实施，G242、G342、S308的升等改造，标志着澄城以高等级公路连接的对内、对外通道正在逐步打开，澄城的发展半径全面放大。 西韩城际铁路于2017年12月动工，预计2020年正式运营，其中设立澄城南站位于澄城县里庄村南，距离县城仅仅2.5km。;城市经济环境;城市产业环境;城市人口情况;四是建设连接关中陕北的宜居新城。依托“十三五”即将实施的国道、高速路、铁路、城际高铁等项目，强化澄城连接关中陕北的交通枢纽作用。实施重大公共设施和基础设施工程,建设城市地下管廊，实现城区集中供热、供气等所有管线入地。基本完成旧城改造和新区开发。将县西河景区融入县城总体规划，一体规划建设乐楼至精进寺塔文化步行街及西河景区，建成县城环线及宽幅林带，形成水环绿绕的生态宜居县城格局。建设罗家洼物流产业园区，打造一批有人气的城市商业综合体、商圈和物流基地。; 结合城市建设现状及布局形态，在充分考虑未来城市发展方向与需要的同时，塑造贯彻绿色生态理念的可持续发展型城市。在布局构思的基础上，本次规划结构可概括为“一城两区、一环双心、三轴一廊、外引内联”： 一城两区：县城作为一个整体由北部主城区和南部工业园区共同构成。 一环双心：“一环”一指北部城区中联系各级城市公共中心的公共生活环线；“双心”即分别位于北部城区和工业园区的两个城市级公共中心。 三轴一廊：“三轴”指沿古瀓大街和六路的两条公共生活轴，以及工业园区内东西向的功能联系轴；“一廊”即北部主城区和园区之间的绿化廊道。 外引内联：将外围的自然环境充分引入到城市之中，并通过城市内部的绿地和公共生活空间的组织实现人工环境与自然环境的有机联系。;城市总体规划城市发展方向为“东扩、南进、西禁、北限” 四区划定城市已建区、适建区、限建区和禁建区及空间管制措施： 已建区：主要集中在大禹大街和西河之间，包括城市现状居住、工业、公共设施、市政公用设施、仓储、对外交通、道路广场和农村居民点。 适建区：建成区东侧、南侧与北侧的向外区域。东至榆商高速公路、南至秦202线、北至城北军事用地。 限建区：榆商高速公路以东、城北军事用地以北、雷家村以南区域为限建区。 禁建区：主要是指西河河道、八支渠和高压线防护绿地及城市外围主要农田、果园的部分地区。 澄城城市空间增长边界为：东至曾家庄以东，西以西沟沟边为界，北到庄头村以北，南至雷庄村以南。;第二部分：房地产市场分析;;项目名称;住宅市场特点分析;住宅市场特点分析;Thank you!