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电子教案;第一篇 房地产 估 价 基 础 知 识;第1章 房地产 和 房地产 价 格;教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解房地产的定义及实物、权益、区位的概念；熟悉土地和建筑物的内涵；了解土地和房地产的特性及分类方式；熟悉房地产价格的分类；掌握影响房地产价格的因素。 教学重点：1.区分实物、权益、区位的概念； 2.土地和建筑物的概念； 3.土地的特性及分类方式； 4.房地产价格的分类。 教学难点：房地产价格的分类;第一讲 房地产的概念;一、房地产的定义;地心;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。19:42:0419:42:0419:427/14/2021 7:42:04 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2119:42:0419:42Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。19:42:0419:42:0419:42Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2119:42:0419:42:04July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20217:42:04 下午19:42:04七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 217:42 下午七月-2119:42July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 19:42:0419:42:0414 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。7:42:04 下午7:42 下午19:42:04七月-21 ;二、房地产的基本内涵;第二讲 房地产特性、类型和房地产价格;一、房地产特性和类型;二、房地产价格的含义和形成条件 1.含义 2.形成条件 有用性 稀缺性 有效需求;三、房地产价格的分类;第三节 影响房地产价格的因素;影响房地产价格的因素;第2章 房地产估价;教???目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解房地产估价的定义及估价的必要性；掌握房地产估价原则的内涵；熟悉房地产的估价程序；了解房地产估价师执业资格制度。 教学重点：1.房地产估价的定义； 2.房地产估价原则； 3.房地产估价的程序。 教学难点：房地产估价原则;一、房地产估价概述;二、房地产估价原则;估价时点;第二讲 房地产估价程序 和房地产估价师执业资格制度;一、房地产估价程序;二、房地产估价师执业资格制度;第二篇 房地产 估价 方法;第3章 市场比较法;教学目的：通过本章的学习，旨在使学生了解市场比较法的含义、理论依据和操作步骤；熟悉交易实例的收集方式和选择 可比实例的要求；掌握价格可比基础的建立；掌握交易情况、交易日期和房地产状况修修正的内容；掌握综合修正计算和综合结果的确立。 教学重点：1.市场比较法的含义、适用范围和条件； 2.选择可比实例的要求； 3.交易情况、日期和房地产状况修正的内容； 4.综合修正计算和综合结果的确立。 教学难点：交易情况、交易日期和房地产状况修正;第一讲 市场比较法简介;一、市场比较法的定义;第二节 选择可比实例;一、交易实例的收集;第三节 建立价格可比基础;五个统一;第四讲 各项修正计算;一、交易情况修正计算;收集交易实例;第4章 收益法;教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解收益法的含义、理论依据和操作步骤；掌握收益法的各类计算公式及应用；掌握不同类型房地产的净收益求取方法；掌握资本化率的求取方法。 教学重点：1.收益法的理论依据；