北京市老旧小区综合整治标准与技术导则.pdf

北京市老旧小区综合整治标准与技术导则 2021 年8 月 - 1 - 前 言 为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实北京市 关于城镇老旧小区综合整治工作要求，规范指导本市开展老旧小 区综合整治工作，按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小 区改造工作的指导意见》和北京市政府《关于实施城市更新行动 的指导意见》要求，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上， 依据《民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相 关法律法规，参照国内相关规范、标准，结合我市实际，编制了 本导则。 本导则主要内容：1.综合整治内容和基本标准；2.术语；3. 基本规定；4.综合治理；5.基础类改造；6.完善类改造；7.提升 类改造；8.设计和施工安全与质量验收。 - 2 - 目 次 1 综合整治内容和基本标准 - 6 - 2 术语 - 8 - 3 基本规定 - 10 - 3.1 调查与诊断评估 - 10 - 3.2 综合整治方案 - 11 - 3.3 组织实施 - 12 - 3.4 综合整治效果评价 - 13 - 4 综合治理 - 15 - 4.1 拆除违法建设和清理私装地桩地锁 - 15 - 4.2 治理开墙打洞与清理群租 - 15 - 4.3 小区治理体系与长效管理机制 - 16 - 5 基础类改造 - 18 - 5.1 建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮 - 18 - 5.2 供水与排水 - 20 - 5.3 供电 - 22 - 5.4 弱电线规整及光纤入户 - 22 - 5.5 燃气与供热 - 23 - 5.6 道路更新 - 24 - 5.7 环卫设施 - 24 - - 3 - 5.8 消防设施 - 25 - 5.9 安防设施 - 26 - 6 完善类改造 - 27 - 6.1 绿化 - 27 - 6.2 公共照明 - 27 - 6.3 适老化及无障碍设施 - 28 - 6.4 非机动车停车棚及充电设施 - 29 - 6.5 机动车停车位（场、库） - 29 - 6.6 物业服务用房 - 30 - 6.7 室外健身设施及公共活动场地 - 30 - 6.8 智能信包箱 - 31 - 6.9 文化休闲设施 - 31 - 6.10 加装电梯 - 32 - 6.11 屋面平改坡 - 33 - 6.12 室内给水排水与供热管道 - 34 - 7 提升类改造 - 35 - 7.1 社区服务与党群服务中心（站） - 35 - 7.2 养老服务设施 - 35 - 7.3 托育设施 - 36 - 7.4 医疗卫生设施 - 36 - 7.5 便民市场、便利店 - 37 - 7.6 家政服务网点 - 37 - - 4 - 7.7 社区食堂 - 37 - 7.8 信息发布设施 - 38 - 7.9 智慧小区 - 38 - 7.10 小区特色风貌 - 39 - 8 设计和施工安全与质量验收 - 41 - 8.1 改造方案设计 - 41 - 8.2 施工安全与环境保护 - 42 - 8.3 施工质量控制 - 43 - 8.4 施工质量验收 - 44 - 附录A 老旧小区综合整治菜单 - 46 - 附录B 老旧小区调查与初步评估表 - 50 - 附录C 老旧小区综合整治居民意愿调查表 - 52 - 附录D 老旧小区综合整治居民满意度调查表 - 54 - 引用标准名录 - 55 -