房屋建筑楼层名词解释.docx

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习必备欢迎下载按房屋建筑楼层名词说明房屋层数： 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 以上运算； 采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在数为房屋地上层数与地下层数之和；以上（不含2.20m）的，运算自然层数；房屋总层2.20m假层， 附层（夹层），插层， 阁楼（暗楼），装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间，水箱间不计层数；地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m 以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者；半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2 者；假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层；其前后沿的高度大于层的二分之一的部分；附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次 学习必备 欢迎下载 按房屋建筑楼层名词说明 房屋层数： 房屋层数是指房屋的自然层数， 一般按室内地坪± 0 以上运算； 采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在 数为房屋地上层数与地下层数之和； 以上（不含 2.20m）的，运算自然层数；房屋总层 2.20m 假层， 附层（夹层），插层， 阁楼（暗楼），装饰性塔楼， 以及突出屋面的楼梯间，水箱间不计层数； 地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在 2.2m 以下的半地下室） ， 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者； 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者； 假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层；其前后沿的高度大于 层的二分之一的部分；附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次； 1.7m，面积不足底 搁楼（暗楼） ：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层； 低层住宅：指一层至三层的住宅； 多层住宅：指四层至六层的住宅； 高层住宅：指七层至九层的住宅； 高层住宅：指十层及十层以上的住宅； 塔式高层住宅：以共用楼梯，电梯为核心布置多套住房的高层住宅； 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯，电梯的高层住宅； 通廊式高层住宅：由共用楼梯，电梯通过内，外廊进入各套住宅的高层住宅； 跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅； ( 住宅 ) 房屋使用面积—— 是指住宅中以户 ( 套) 为单位的分户 ( 套 ) 门内全部可供使用的空间 面积；包括日常生活起居使用的卧房，起居室和客厅 走道，楼梯，壁橱，阳台，地下室，假层，附层 积按住宅的内墙面水平投影线运算； ( 堂屋 ) ，亭子间，厨房，卫生间，室内 ( 夹层 ) ，阁楼， ( 暗楼 ) 等面积；住宅使用面 房屋建筑面积 —— 房屋的建筑面积系指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高 2． 20M）的永久性建筑； 2． 20M以上（含 成套住宅建筑面积 危急房屋建筑面积 —— —— 是指成套住宅的建筑面积总和； 是指结构已严峻损坏或承重构件已属危急构件， 随时有可能丢失结 构稳固和承载才能，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积； 房屋削减建筑面积 —— 指报告期由于拆除， 倒塌和因各种灾难等缘由实际削减的房屋建筑 面积 ( 包括私有房屋 ) ； 房屋的产权面积 —— 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积； 房 屋产权面积由直辖市，市，县房地产行政主管部门登记确权认定； 房屋猜测面积 —— 猜测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中， 依据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸， 实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量运算的行为， 进行合法销售的面积依据； 它是开发商 房屋实测面积 —— 实测面积是指商品房竣工验收后， 工程规划相关主管部门审核合格， 开 发商依据国家规定托付具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸， 猜测数据及国家测绘规 范之规定对楼宇进行的实地勘测，绘图，运算而得出的面积；是开发商和业主的法律依据， 是业主办理产权证，结算物业费及相关费用的最终依据； 房屋的共有建筑面积 积； —— 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面 第 1 页，共 6 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习必备欢迎下载成套房屋的套内建筑面积三部分组成；——由套内房屋的使用面积，套内墙风光积， 套内阳台建筑面积套内房屋使用面积——为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定运算：1）套内卧房，起居室，过厅，过道，厨房，卫生间，厕所，贮藏室，壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在