物业管理师多项选择题试卷（物业管理师）_10.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师多项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 l B.风险因素 C.通货膨胀率 经济制裁因素E.房屋空置率 4、物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的有（ ）。 A.包租转租模式 B.先进业务模式 C.出租代理模式 经营管理模式E.委托管理模式 5、出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，出租人拥有的义务包括（ ）。 A.有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务 B.有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务 C.有保障承租人合法使用房屋的义务 有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务E.有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务 6、按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出的主要有（ ）。 A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出 B.国家法律、法规规定之外的各种付费 C.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出 国家规定不得列入成本、费用的其他支出E.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费 7、物业管理成本控制的含义包括（ ）。 A.对目标成本本身的控制 B.对目标成本完成的控制 C.对物业管理成本开支的控制 对目标成本过程的监督E.在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向 8、下列指标中，属于财务效益状况指标的是（ ）。 A.总资产周转率 B.流动资产周转率 C.净资产收益率 财务内部收益率E.总资产报酬率 9、物业管理工作的评价应着重考虑的内容包括（ ）。 A.与租户有良好的沟通 B.物业权益状况良好 C.及时收取租金 为业主的利益主动提出建议E.达到了出租率目标 10、零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素包括（ ）。 A.市场容量 B.进出交通 C.外部设施 地点显著E.零售商业物业规模 11、零售商业物业现场管理中，经营策略的内容主要包括（ ）。 A.树立品牌形象，参与市场竞争 B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟 C.必要的经济回报 物业服务企业对委托方进行承诺E.确定物业服务企业采用什么样的模式 12、物业管理招投标的原则包括（ ）。 A.公开原则 B.合理原则 C.公正原则 合法原则E.公平原则 13、物业服务企业绩效，是指一定经营期间的企业经营效益和经营者业绩，企业经营效益主要表现在（ ）。 A.盈利能力 B.后续发展能力 C.偿债能力 D.未来发展能力 E.资产运营水平