XX街道棚户区改造项可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 1 XX 街道棚户区改造项可行性研究报告 （此文档为 word 格式，下载后您可任意修改编辑） 目 录 第一章 总 则 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制范围 2 1.3 主要结论 2 第二章 建设背景及必要性分析 4 2.1 建设背景 4 2.2 建设必要性 6 第三章 项目选址与建设条件 8 3.1 场址现状 8 3.2、自然条件 9 3.3 社会经济条件 11 3.3 施工条件 13 第四章主要改造内容及改造方案 13 4.1 指导思想 13 4.2 设计原则 13 4.3 主要改造目标与内容 14 4.4 改造方案 17 4.5 改造工程注意事项 19 第五章 项目组织机构 20 5.1 组织机构 20 5.2 建设模式及管理制度 20 第六章 项目实施进度 22 第七章 投资估算与资金筹措 23 7.1 投资估算说明 23 7.2 资金筹措 24 7.3 其他问题说明 24 第八章 社会效益初步分析 30 第九章 结论与建议 31 9.1 结论 31 9.2 建议 32 PAGE PAGE 10 第一章 总 则 1.1 项目概况 项目来由 为配合宁乡县煤炭坝镇新型城镇规划建设， 进一步完善城镇交通为目标，项目建设符合国家产业发展方向和煤炭坝镇总体规划的要求， 不仅可以 美化城镇环境与面貌 ，促进当地经济及城市建设的发展， 而且有利于增强煤炭坝镇城镇功能的辐射作用， 具有良好的社会效益和经济效益，项目合理可行。 项目名称 项目名称： XX 街道棚户区改造项目 承办单位 项目承办单位名称： 投资有限公司 建设地点 本项目位于煤炭坝镇 XX 街道两侧。 建设内容 XX 街道（两侧棚户区）建筑外立面总面积约约 50000 平方米， 需要改造的墙面面积约 8000 平方米，需要修补的门约 30 个窗约 50 个，需拆除广告牌约 100 个，统一广告牌面积约 1200 平方米。 建设周期 计划建设工期为 年月～年月 ，共计 3 个月，具体时间进度根据实际情况安排。 项目投资估算 经估算，项目建设总投资 792.21 万元，其中建筑工程费约 490 万元，工程其他费用 230.18 万元，预备费 72.03 万元。所需资金由公司自筹。 编制范围 本项目建议书主要阐述项目建设的背景和提出的理由， 建设的必要性，提出建设规模，项目组织和实施进度计划、投资估算与资金筹 措和社会效益分析。同时， 根据场地的条件，提出项目的初步建设方案，并提出项目有关建议和意见。 主要结论 项目具有建设必要性 镇区居住形态以商住综合、 单位宿舍为主，与其他用地间杂布置， 没有成规模的居住小区，居住用地有 32.57 公顷，占现状城镇建设用地比例为 18.83%。镇区范围内形成成片的村庄，其面积有 174.96 公顷。因此，镇区范围内城乡居民居住用地 207.53 公顷，人均 96.82 平方米。三类居住用地分布在老镇区（以坝能广场为中心的区域） ，近年新建的沿街商住楼主要分布在煤城支线两侧， 村落居住民房大多为历年小规模建设叠加形成，新旧混杂，分布在主要道两厢。 通过对煤炭坝镇 XX街道两侧棚户区的整体改造，既可以盘活现 有土地资源，完善城市的交通体系，形成集居住、休闲、美食、娱乐 于一体的独具特色的综合商贸街， 增强煤炭坝镇区城市功能辐射作用； 又能整合利用现有有利资源，合理规划布局学校、医院、幼托、文体 等一流的服务配套设施， 提高了煤炭坝镇区的区域承载力和综合服务功能；同时对城镇中心区域的景观面貌起到一个衬托和推动作用， 使城镇化建设更具独特的魅力。 通过本项目的建设， 可以大幅改善当地居民的生活环境， 提高生活质量，因此本项目的建设是十分必要的。 项目具有建设条件 本项目选址于 XX 街道两侧，符合《宁乡县煤炭坝镇总体规划（ 2010— 2030）》要求。 本项目地处宁乡县煤炭坝镇煤城路段，北接龙跃东路，南侧为煤炭坝派出所，东侧为长兴路，交通十分便捷。 煤炭坝镇属于中亚热带湿润型季风气候区，年平均气温为 16.8℃，最低气温为－ 10.5℃（1972 年 2 月 9 日），最高气温为 39.7℃ （ 1971 年 7 月 21 日），年平均降雨量 1367.64 毫米，全年主导风向为西北风，夏季主导风为东南风，有利于项目建设。 本项目建设场址周边水、电、路、通讯等设施较为齐全，施 工配套设备齐全， 并可向其它有实力的建设建筑单位招标引进， 完全适应工程建设的需要。 本项目项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。 第二章 建设背景及必要性分析 建设背景 我国已进入全