物权法考试试题及参考答案精华版.docx

A、按件 A、按件 B、不动产的面积 物权法试题题库 物权法试题库 A 卷 一、单项选择题（每小题 1 分，多答、不答、答错均不给分，共计 6 分） 1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值 30 万元 的别墅卖给甲，并于 5 日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的 20％的违约金。该合同订立后的第 3 日，乙公司又将该别墅以 40 万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（ C ） 。A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权 C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求 权 2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑 1 个月， 此种交付方式属于（ B ）。 A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 3、不动产登记费按何标准收取（ A ）。 C、不动产的体积 C、不动产的体积 D、不动产的价款 20 20 分） 4、甲企业有一价值 800 万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银 行贷款 500 万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押， 向丙银行贷款 200 万元，两个抵押权均经过登记。 那么， 对此的下列表述中正确的是：（ C ） 。 A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性 B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到 500 万元，则第二个抵押权无效 5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ A ）。 A 、相邻关系 B、地役权 C、用益物权 D、土地承包经营权 6、夫妻二人因感情不和准备离婚， 男方欲私卖写有自己名字的住房， 女方发现后到登记机构提出异议登记。 女方需要在多少日内提起诉讼， 否则异议登记失败？（ A ） A、15 日 B、30 日 Ｃ、６０日 Ｄ、１８０ 日 二、多项选择题（每小题 2 分，多答、不答、答错均不给分，共计 1、下列财产专属国家所有的是（AD 1、下列财产专属国家所有的是（ AD ）。 价款依照下列规定清偿： 价款依照下列规定清偿： （ ABD ） A、矿藏、水流、海域 B、土地 C、森林、草原 2、下列财产属于业主共有的是（ ABD D、无线电频谱 ）。 A、建筑物及其附属设施的维修基金 B、建筑区划内的道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 D、建筑区划内的绿地3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ ABCD ）。A 、居住用地 70 年 B、工业用地 50 年C、教 育、科技、文化、卫生用地 50 年 D、商业旅游娱乐用地 40 年4、依照我国《物权法》的规定， 下列那种财产可以抵押 （ ABCD ）。A 、正在建造的建筑物 B 、半成品 C、建设用地使用权 D、以拍卖方式取得的土 地承包经营权 5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（ CD ）。 A、航空器 B、船舶 C、建设用地使用权 D、建筑物 6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的 A A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的， Ｃ、建设用地使用权抵押后， 该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 Ｃ、建设用地使用权抵押后， 该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 按照债权比例清偿； B、抵押权已登记的先于未登记的受偿； C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿 7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的 业主且占总人数三分之二以上的业主同意： （ CD ） Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施； ８、有下列情形之一的，担保物权消灭： （ ABCD ） Ａ、主债权消灭； Ｂ、担保物权实现； Ｃ、债权人放弃担保物权； Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。 ９、担保物权的担保范围包括： （ ABCD ） Ａ、主债权及其利息 Ｂ、违约金、 Ｃ、损害赔偿金 Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。 10、下列说法正确的是： （ ABC ） Ａ、地役权不得单独转让 Ｂ、地役权不得单独抵押 Ｄ、以基金份额、 证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商 Ｄ、以基金份额、 证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商 四、填空题（每空 四、填空题（每空 1 分，共计 10 分） 行政管理机构办理出质登记时设立； 三、判断题（每小题 1 分，共计 8 分, 对的打√，错的打×） 1、不动产权属证书是权利