房地产金融讲义3 .pptx

第三章????? 抵押贷款的运作;第一节??? 杠杆原理;一、杠杆原理的特性;2.原理与计算公式;3.计算实例;不同贷款比率股东权益收益率差;⑵财务风险;;财务风险比较;⑶贷款不同利率水平对权益收益率的影响;不同贷款利率水平的权益收益率;二、杠杆作用的形式;第二节??? 抵押贷款的偿还;一、月还款额;1.本息均还法;2.先息后本法;3.本息均还法与先息后本法的差异;二、月本利和因子表;1.月本利和因子表的结构;贷款年利率为9%的本利和因子表;2.应用举例;三、偿还清单;2.偿还清单的计算;⑶偿还清单;偿还清单;四、抵押贷款的几个指标;第三节??? 抵押贷款的运作过程;2.抵押贷款参与人之间的关系;抵押贷款各参与人之间的关系;二、抵押贷款的运行过程;抵押贷款运行过程;三、再抵押;第四节??? 抵押房屋的使用和管理;1.抵押房屋的使用管理;2.抵押房屋的出租、转让;二、违约后抵押房屋的处理;2.处理程序;3.无效行为与捆绑担保;第五节??? 利率变化对还款额的影响;二、贷款期限与月还款额;三、利率调整后还款数额的计算;1.本息均还法;⑴固定还款期限，改变还款额;⑵固定还款额，改变还款期限;2.先息后本法;⑴固定期限，调整还款额;⑵固定还款额，调整期限;第六节??? 期前还款的处理;2.期前还款的罚则;二、期前还款的处理;1.本息均还法;2.先息后本法;