(标准模板可编辑)：3.6 移交保修篇（修订）20150907-法律事务中心调整稿20151010.docxVIP

常德万达广场（大商业）工程采购-施工总承包合同 第三部分合同分项专篇—移交保修篇 PAGE 3.519 南宁江南万达广场工程采购-施工总承包合同 第三部分合同分项专篇—移交保修篇标准范本 第三部分 合同分项专篇 移交保修篇 标准范本南宁江南万达广场工程采购-施工总承包合同 第三部分 合同分项专篇—移交保修篇 = 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一节竣工移交 3 1.定义 3 2.接收单位 3 3.总承包商职责 3 4.移交流程 4 5.移交后撤场 7 6.违约责任 7 第二节工程质量保修协议 9 1.保修期限 9 2.保修范围和保修费用 10 3.保修处理时限 11 4.质量保修金 12 5.维修质量的违约责任 12 6.总承包商维修安排 14 7.信息化 15 8.其他事项 15 第一节 竣工移交 1.定义 移交指总承包商施工的工程经竣工验收合格、办理完毕竣工备案手续后，将符合本篇约定的《持有物业移交标准》（见附件2.5.1）、《销售物业移交标准》（见附件2.5.2）的工程项目向使用管理部门或使用者移交，包括工程竣工现状移交（本合同范围内各分部分项工程、人防工程及大型设备等）、房门钥匙移交、工程竣工资料移交等。 持有物业工作阶段：商家进场装修-竣工验收-竣工备案-交付开业-验收移交。 销售物业工作阶段：入伙前分户验收-入伙-移交。 2.接收单位 2.1、持有物业移交给商管公司； 2.2、销售物业完成分户验收后交付房屋产权所有人，入伙后管理权（包括公共区域部分、物业管理）移交给物业公司。 3.总承包商职责 总承包商负责其承包范围内工程（包括总承包商自行施工工程、总承包商的分包商施工的工程，以及独立分包商施工的工程）竣工移交工作，并完成移交前的所有整改维修，包括业主与商管公司、物业公司协商确定后的施工未完、质量整改涉及的工程整改，不包含设计、未含运营需求部分。总承包商不因项目竣工验收、取得政府主管部门核发的竣工备案证及业主提前使用永久建筑物而减少本合同的履约责任。总承包商在大商业开业后120日历天，销售物业入伙后180天完成本合同约定的履约责任，并完成相关手续视为总承包商将永久建筑物的工程建造责任、消防管理责任、工程看护责任、安保向业主的移交。否则总承包商依然承担上述责任。 业主、商管公司、物业公司、总承包商（含各总承包商的分包商）等各方协调组织办理竣工移交的各项手续并确保所移交的各项内容完整、客观、准确。 总承包商负责整个项目竣工资料的编制和移交，包含竣工图（电子版一份、蓝图一份），设备相关资料。 总承包商协调各总承包商的分包商向商管公司、物业公司提供成套设备的使用规范，并组织专业人员向商管公司、物业公司相关人员进行培训。 总承包商协同商管公司、物业公司负责按技术协议规定的要求组织技术、设计、采购等部门消除缺陷，达到系统长期、稳定、连续运行的各项指标。 总承包商负责设备单体试运、系统分部及整体试运的组织、协调和指挥工作，业主以及商管公司、物业公司现场进行监督和试操作。 总承包商负责做好调试期间的配合及验收准备工作。 总承包商负责项目交接前的技术性能指标的验收、评估并将相关资料移交商管公司、物业公司。 按照附件2.5.3《开荒保洁标准》要求，完成移交前开荒保洁。 总承包商需指派专人负责工程遗留问题的销项整改对接工作。总承包商需与商管公司和业主每周定时召开专项会议，解决工程遗留问题，推进整改销项进度。 持有物业在达到合同附件约定的《商铺装修进场条件》后，商户进场装修，如商户对某些部位提出整改、调整位置（如消防设施、空调位置调整）等合理要求，总承包配合进行整改、调整并按分包合同附件之《工程量清单》中的《零星工程改造调整收费价格表》的标准收取费用，不得提高收费标准。商户进场装修应为与总承包商的交叉施工，不属于提前使用。 持有物业开业后120天内，总承包商根据业主及商管公司列出的《工程遗留问题清单》完成遗留问题整改，并负责组织业主、监理公司、商管公司等相关部门进行验收。 总承包商负责按照业主、商管公司共同确认的《备品备件、专用仪器和专用工具清单》完成采购并移交给商管公司。 大商业移交后，如商户提出整改等合理要求的，总承包商应当予以配合。 4.移交流程 4.1、持有物业的移交流程 4..1.1、持有物业在完成竣工验收、竣工备案并交付开业后，总承包商负责组织实施移交，商管公司、物业公司负责组织运营人员操作及巡检设备，业主、监理、施工单位及相关厂家技术人员现场见证。 4.