招标控制价编制说明(房建工程案例)(20210203061706).pdf

招标控制价编制说明 工程名称：品格小区 20#楼土建工程项目 一、 工程概况 1 、建设地点： 湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：住宅楼 4 、工期质量：合同工期 360 天；工程质量：合格工程 5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要 总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程 。 估算总造价 6、工程特征： 1) 建 筑面积：建筑面积占地面积为： 609.52 ㎡，总建筑面积为： 10245.97m2 , （包括一半阳台面积，不包括绿化面积） 2) 层数及檐口高度：地上 17 层 地下 1 层；建筑总高度为： 50.8m； 3) 结构质式： 钢筋混凝土剪力墙结构，加气混凝土填充墙。 ； 4) 装饰情况：粗装修，其中室外砖红色面砖贴面、涂料外墙，内墙装 饰为水泥砂浆、混合砂浆，室内公共部位陶瓷地砖地面、瓷釉涂料墙面、 瓷釉涂料天棚；卫生间防滑陶瓷砖地面、面砖墙面、涂料天棚；其余地面 为水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面、涂料天棚； 5) 混凝土情况：采用泵送商品混凝土或现场搅拌混凝土； 二、 编制范围 按照中机国际设计工程研究院设计品格小区 20#楼土建工程项目的施 工图纸，编制范围包括品格小区 20#楼一般土建及装饰装修工程工程，具 体范围如下： 1、不含三通一平，桩基工程、土石方工程、地下室、室外总体以及 管网工程； 2 、不含分户门以后的套房精装修，包括楼地面、墙面、吊顶及天棚 装修、安装管线，墙体按设计做到位，不含各套房内部以内的房门；未含 内容均归二次装修。 3、不含所有水电安装工程以及通风等工程； 4 、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内 的电气照明； 5、不含智能化工程； 6、不含电梯工程。 三、 编制依据 1、图纸：中机国际设计工程研究院设计的施工图纸（工程编号： *** ， 综合楼为 ** 年* 月* 日图审后图纸，车间为 ** 年* 月* 日非图审图纸）、** 年* 月* 日图纸设计变更、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：** 公司编制的 * 年* 月的招标文件及其工程量清单；其中 存在与现行计价规定不一致的内容：无 3、地质勘察报告： ** 院提供的 * 年* 月的地质勘探报告； 4 、计价计量规范： 《建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2013）》 5 、消耗量定额： 《福建省建筑工程消耗量定额》 （FJYD-101-2005）、《福 建省装饰工程消耗量定额》 （FJYD-201-2005)及现行补充或调整文件 （截止 2013 年 12 月 1 日以前）； 6、费用定额： 《福建省建筑安装工程费用定额》 （2003版）及现行补充 调整文件（截止 2013年 12月 1日以前）；工程排污费：不计。 7、人材机价格： （1）人工单价，按照闽建筑函 [2013]92 号文人工单 价。 （2 ）施工机械台班价格，按照《 2016 年第一季度福建省施工机械台班 单价》、执行建机一体化单价。 （3 ）材料价格，参考《福州建设工程造价管 理信息》 （2016 年 3 月）闽侯县信息价、 《福建工程造价信息》 （2016 年 5 月）福州市信息价、 《福州市建设工程材料价格》 （2016 年第 1-4 册）、定 额基期价格、市场询价（详见询价记录） 。 四、 取费标准 1. 工程类别：一类工程； 2. 风险费率：按 1%