中原物业东莞碧水天源Ⅳ定位及营销报告 .pptx

碧水天源Ⅳ;;第一部分;;;项目 名称;开发商：东莞市东城房地产开发公司 占地面积：272552㎡ 建筑面积：275442㎡ 容积率：1.01 物业类型：独立别墅+洋房 其中独立别墅总共260栋，面积400-1000㎡ 均价(独立别墅):18000-22000元/ ㎡ 客户:本地私营业主、政府公务员高层 销售状况：售罄 卖点；黄旗山、东城成熟配套;项目 名称;占地面积：658182㎡ 建筑面积：657920㎡ 容积率：1 绿化率：50% 物业类型：独立别墅+双拼别墅+联排别墅 +洋房 货量：独立别墅共38栋,一期独栋别墅（湖居、山居别墅），共18栋，面积360－526 ㎡ 均价(独立别墅):20000-25000元/ ㎡ 客户：私营企业主、政府公务员 一期2006年5月20日开盘，独立别墅现已售罄;项目 名称;海逸豪庭;豪宅在松山湖;;;东莞四大豪宅中心比较 ;;松山湖：景观与产业的完美结合;松山湖地产;松山湖楼盘概况;松山湖前景;;;大朗镇位于广东省东莞市中南部，北至广州市区70公里，南至深圳市区46公里，全镇总面积144平方公里，是东莞市面积最大的镇区之一。 辖下27个村(居)委会，户籍人口６万，外来人员60万。 大朗： 中国毛织重镇。毛纺业成为大朗支柱产业，1/3以上的从业人员为毛纺行业。;;;大朗努力加快毛纺产业升级，实施以产学结合，引进各种尖端技术人才，加强本土人才培育，建立研发中心等，促进毛纺产业升级五项工程。催生大量高素质、高收入的外来人员。;宏观市场分析;宏观市场分析;大朗镇2001-2005年主要经济指标;住宅商品房—— 楼盘分布;房地产价格：严重被低估;随着松山湖片区的发展和腾飞，未来将吸引更多资金实力雄厚的企业、以及外来开发商进驻，大朗与松山湖融为一体乃大势所趋。 持续的经济增长及强大的购买人群，为大朗房地产价格攀升提供坚实基础;;深圳北扩，同城生活;项目名称;15000元/㎡;第二部分;;;大朗房地产市场客户构成;项目名称;东莞东城山庄换房客户（2） 愉景别墅客户（1） 中信森林湖 客户（2） 御花苑客户（1） 世纪城客户（1）;;;碧水天源业主回访 定量调查分析;本项目前期业主以自住为主，且多为第一居所;;年龄;;第三部分;;碧水天源与松山湖;第四部分;第五部分;;第六部分;;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full a