商铺委托经营及学习管理协议书范文标准模板.docx

构思新颖，品质一流，适合各个领域，谢谢采纳 编号： _____________ 商铺委托经营及管理协议书 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______ 年 ______月 ______ 日 第1 页共6 页 构思新颖，品质一流，适合各个领域，谢谢采纳 委托方： （以下简称甲方） 身份证号 / 护照号 / 营业执照注册号： 地址： 联系电话： 受托方： （以下简称乙方） 地址： 联系电话： 据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条： 甲方同意将其购买的位于 项目 号铺位（建筑面积约 平方米，简称“该商铺”）委托乙方独家经营及管理（统称“经营管理”），乙方负责商铺招商及培育市场。 第二条： 甲方自愿将该商铺委托给乙方经营及管理的期限（含市场培育期、装修期）共计 年， 即（预计 年 月 日）起算，简称“委托期间”，在上述委托期间内 , 甲方委托乙方全权进 行经营及管理活动， 包括但不限于乙方以自己名义或以甲方名义进行如下活动： 对外招租、 确定 营销方案和租赁 / 使用条件、 与租户 / 其他使用人签订租约等合同、 收取租金等款项、 进行管理和 解除合同、 将商铺全部或部分地交他人使用 / 自用 / 与他人共同使用、 安排物业管理等各种配套服 务、签署与经营管理有关的文件、其他与经营及管理有关的事项。甲方同意，在委托期限内，乙 方可以根据需要自行或委托第三方负责具体的经营及 / 或管理事项，若委托第三方的，则本协议 项下赋予乙方的全部或部分经营及 / 或管理权可由第三方行使。在上述委托期间内，甲方、甲方 或甲方合同地位的继受者、该商铺的继受者不得以任何原因撤销或单方变更本协议项下的委托 / 各项委托条件或干预甲方的正常经营管理。在委托期间，该商铺的占有、使用和安排他人占有、 使用以及由此产生之相关权利授权乙方完全独立享有， 乙方有权独立处理与该商铺经营管理有关 的一切事务。 乙方根据本协议自行安排该商铺的经营管理事项，无须事先或事后告知甲方。 基于本协议项下的委托，甲方向乙方出具《委托书》（详见附件）。 第三条：商铺的市场培育期、装修期的约定 由于商铺所在区域系新建房地产项目， 乙方需要进行大规模的招商宣传、 商铺装修并对首批入驻 商家给予扶持经营， 因此自 -- 年 -- 月 -- 日起两年为市场培育期及装修期， 双方一致确认在市场培育期、装修期内，甲方无须向乙方支付经营管理费。 第四条：收益及支付方式 第2 页共6 页 构思新颖，品质一流，适合各个领域，谢谢采纳 1．租金收益 【1】委托期限第 年（预计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间根据 实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租金收 益。 委托期限第 年（预计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间根据实际交 房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租金收益。 委托期限第 年（预计为 年 月 日至 年 月 日期间， 具体时间根据实际 交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租金收益。 委托期限第 年（预计为 年 月 日至 年 月 日期间， 具体时间 根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付 元的租 金收益。 【2】委托期限第 年（预计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时 间根据实际交房日期调整），按照乙方与租户签署的《租赁合同》约定的租金，按照甲乙双方二 八分成的方式分配，即甲方可获得 80%租金收入，乙方获得 20%租金收入，支付时间为【半年一 付，期中支付】。本条款所涉租金收益为税前收益。 【3】租金收益的支付方式 （1）就本条第 1 款述及的租金收益由乙方以六个月为支付周期向甲方转账支付，支付时间【半 年一付，期中支付】，以 ___ 年 ___ 月___ 日起算为例，第一笔租金收益支付的时间为 ___ 年___ 月___ 日前，第二笔租金收益支付的时间为 ___ 年___ 月 ___ 日前，以此类推。 2 . 因该商铺产生的其他收益 / 收入： 因该商铺产生的所有收益 / 收入应当支付至本人如下账户： 乙方因向甲方划转款项而发生的费用，由乙方承担。 第五条 关于税费 1、有关租金发票的出具问题 在委托期间， 甲方须按乙方要求提供甲方为收款人， 商铺承租人为付款人的租金发票， 并自行承 担政府部门收取的相关税费， 若甲方不能提供收取租金的发票或提供的发票不符合乙方要求， 则 由乙方代扣代缴租金税费，届时乙方将向甲