“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # “生态观光、文化旅游度假园区”开发项 第一章总论 1.1、 项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地 800亩建设生态观光、文化旅 游度假园区。其中：开发利用水面 80亩，种植培育珍惜观赏型林木 100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化 风景点、休闲度假功能性设施 6个540亩。总投资1.15亿元，建设 周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运营当年见效， 头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%,且年利润增长率15-30%, 预计静态投资收回期（含建设期）5.5年 1.2、 项目建设的背景 （1） 、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段， 农业形势发生 很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业 观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观， 使之成为集现 代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模 种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 （2） 、农业观光园的雏形源于上世纪 30年代，西方国家一些富裕有 闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动， 70年 代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模， 90年代开 始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的 “都市农业”列入国民经济发展规划的城市。 （3） 、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观 光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给 城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农 田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评 活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在 地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水 果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜 农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 （4） 、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、 可吸引游 客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。 建设观光农业游览基地及项目， 可以 成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳 动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层 次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 （5） ）绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划， 恢复重建中 重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技 游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施 精品战略”的同时，围 绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度 假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包 括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。 绵阳将着力打造一个中心（绵阳市区）、六条精品游线（九环线精品旅游 线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、 绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线 ），以及六大旅游 片区（北川一一安县羌文化旅游经济区、绵阳 一一江油、绵阳一一梓 潼、绵阳 安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李 白故里文化旅游经济区。）而我公司在建的“青莲东河村生态农业产 业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大 型农业产业化集群项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济 带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 1.3、项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整 和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多 种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、畐I」、渔业，发展大农业与 第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人 工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾， 形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统 一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。 （1）、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体 功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、 再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、畐V、 渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相 得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我 国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较 大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种 生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型