湖南永州市基准地价修正体系2018.3.31.docx

作者：冬瓜皮 （整理） 永州市城区商服用地基准地价内涵 土地级别 土地权利状况 使用年期（年） 容积率 标准深度(m) 开发程度 主干道 次干道 支干道 Ⅰ级 出让土地使用权 40 3.4 20 16 12 五通一平 Ⅱ级 出让土地使用权 40 3.2 20 16 12 五通一平 Ⅲ级 出让土地使用权 40 3.0 20 16 12 五通一平 Ⅳ级 出让土地使用权 40 2.8 20 16 12 五通一平 Ⅴ级 出让土地使用权 40 2.6 20 16 12 五通一平 Ⅵ级 出让土地使用权 40 2.4 20 16 12 五通一平 表5-3-1 一级商服用地宗地地价区域因素修正系数表 因素 权重 因子 权重 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 0.398 距市级商服中心距离（m） 0.273 0.0828 0.0414 0 -0.0428 -0.0832 距区级商服中心距离（m） 0.125 0.0379 0.019 0 -0.0196 -0.0381 道路通达度 0.0995 临街道路状况 0.0995 0.0302 0.0151 0 -0.0156 -0.0303 公交便捷度 0.0824 距公交站点距离（m） 0.0824 0.025 0.0125 0 -0.0129 -0.0251 对外交通便利度 0.0619 距客运长途汽车站距离（m） 0.0266 0.0081 0.004 0 -0.0042 -0.0081 距客运火车站距离（m） 0.0352 0.0107 0.0053 0 -0.0055 -0.0107 基础设施完备度 0.2442 电力保证率（%） 0.059 0.0179 0.0089 0 -0.0092 -0.018 供水保证率（%） 0.059 0.0179 0.0089 0 -0.0092 -0.018 排水状况 0.059 0.0179 0.0089 0 -0.0092 -0.018 供气状况 0.028 0.0085 0.0042 0 -0.0044 -0.0085 电讯状况 0.039 0.0118 0.0059 0 -0.0061 -0.0119 人口状况 0.114 人口密度 0.114 0.0346 0.0173 0 -0.0179 -0.0347 表5-3-2 一级商服用地宗地地价区域因素指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 距市级商服中心距离（m） <800 800-1200 1200-1700 1700-2200 >2200 距区级商服中心距离（m） <500 500-800 800-1000 1000-1200 >1200 道路通达度 临街道路状况 综合型主干道 生活型主干道 交通型主干道 综合型、生活型次干道 支路 公交便捷度 距公交站点距离（m） ≤50 m 50－100 m 100－150 m 150－200 m ＞200 m 对外交通便利度 距客运长途汽车站距离（m） <245 246-351 352-435 436-509 >509 距客运火车站距离（m） <709 710-856 857-1014 1015-1156 >1156 基础设施完备度 电力保证率（%） 100 98-100 95-98 95-90 <90 供水保证率（%） 100 98-100 95-98 95-90 <90 排水状况 好 较好 一般 较差 差 供气状况 好 较好 一般 较差 差 电讯状况 好 较好 一般 较差 差 人口 状况 人口密度 人口稠密 人口较稠密 一般 人口较稀疏 人口稀疏 表5-3-3 二级商服用地宗地地价区域因素修正系数表 因素 权重 因子 权重 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 0.398 距市级商服中心距离（m） 0.273 0.0802 0.0395 0 -0.0402 -0.0813 距区级商服中心距离（m） 0.125 0.0367 0.0181 0 -0.0184 -0.0372 道路通达度 0.0995 临街道路状况 0.0995 0.0292 0.0144 0 -0.0147 -0.0296 公交便捷度 0.0824 距公交站点距离（m） 0.0824 0.0242 0.0119 0 -0.0121 -0.0245 对外交通便利度 0.0619 距客运长途汽车站距离（m） 0.0266 0.0078 0.0038 0 -0.0039 -0.0079 距客运火车站距离（m） 0.0352 0.0103 0.0051 0 -0.0052 -0.0105 基础设施完备度 0.2442 电力保证率（%） 0.059 0.0173 0.0085 0 -0.0087 -0.0176 供水保证率（%） 0.059 0.0173 0.0085