苏州房地产市场研究报告.pdf

2009年苏州房地产市场研究报告 m o c g. n lo hu z w. w 网w 龙 筑 2009年苏州房地产市场研究报告 2009视点 2009年，我们经历了一个颇不平静的楼市，跌宕起伏。2009年的苏州楼市，注定是要 被重重写入苏州房地产发展历史的。这一年，苏州楼市从冰冷的冬天，一下子进入了炎热的 夏季。苏州楼市自进入市场化时代以来，从来没有像2009年这样波澜壮阔，其精彩程度， 绝不亚于任何一部好莱坞大片。在众多开发商眼里，《速度与激情》成了一年状态最好的诠 释。 房价的上涨速度是2009年楼市中最富 “激情”的话题。2009年初，园区楼市的成交均 价尚在7000元/平方米左右徘徊，但是到了下半年，每日均价破万元已经不是新鲜事。园区 朗诗国际街区，去年初报价为9000元/平方米，如今已涨至20000元/平方米左右，涨幅达 m 到了 110%。但这还不是涨幅最大的楼盘，独墅湖香滨水岸，去年年初最低单价 6150 元/平 o c 方米，但是目前在售单价约 14300元/平方米，涨幅达132.5%；相城区合景峰汇国际，去年 . 年初最低单价6100元/平方米，目前在售单价14000元/平方米，涨幅也达129.5%。所有这 g n 些都在印证一个简单的经济规律——供求。 lo 细细品位过去的一年，当金融危机硝烟仍未消去，中央政府大手笔的经济刺激和地方政 u 府适时暖市政策后，大量积压改善需求被集中释放，也打响了09年楼市百米快跑的枪声。 h z 从第二季度开始，随着传统销售旺季的到来，市场回暖势头明显，全市成交均价走上上行通 . 道，4、5、6三个月呈逐步上升，到6月份时，全市成交均价已经跨上7000元/平方米以上 w w 的关口。部分项目的大幅提价和部分高端物业集中成交促使房价提升。开发商经过09年上 w 半年的 “牛市”，资金压力越来越小，楼市回暖信心爆棚而不断提价，特别是一些前期热销