第二章总承包合同概况（修改）_secret.doc

施工总承包实施方案编制指南 2- PAGE 1 第二章 总承包合同概况 2.1 总承包管理内容 序号 工作性质 工作内容 1 总承包施工内容 ⑴.结构工程：负责全部结构工程，包括但不限于：土方开挖、回填、基础/桩承台、地下室土建、上部结构工程（包括金属结构，另有特殊说明者除外（如由幕墙单位负责）； ⑵.建筑工程：普通装修（非精装区域的装修（包括但不限于抹灰、油漆、涂料、玻璃、天棚、地面装饰、扶手栏杆等）、砌体工程、门窗工程（包括非精装修区域的防火门及卷帘门（消防控制的防火卷帘门除外））、屋面工程、防水及保温层（包括外墙防水（幕墙工程除外））、外墙工程（不含玻璃、石材、金属幕墙、再造石板墙饰面——此属幕墙工程范围）；精装修区与普通装修区交界的门、窗、隔断及靠精装修一侧的装修属于精装修范围；精装修区域内总包单位仅须完成至结构及砌筑工程，并对结构及砌体表面进行清理，后续的墙面抹灰、钉网、地面找平等均由精装修单位承担，要总包招标阶段设计师须提供普通装修区域与精装修区域的图示界面，精装修由发展商指定分包； ⑶.室外工程：硬质园林（软绿化景观则绿化园林单位负责）、室外道路（车道及人行道，包括基层、面层和路缘石）、室外污水、室外雨水、室外消火栓及埋管、电缆沟（电线电缆除外）、燃气土建配合、污水处理池土建、柴油发电机室外油罐土建（不含金属油罐、油路、油泵等）、泵房加压站、水池、化粪池、围墙、入口大门、燃气站及其他附属建筑物及构筑物，道路行车标志线及室内车库行车标志线、车位线及车档（用地红线内道路以及出入口与市政道路接驳范围内的标志、标线、标牌、车位线、车档等建议委托当地交通管理局认可的专业单位施工） （4）总包机电包括各楼栋内防雷接地（其他专业自各接地预留点引出），屋面避雷带安装，室外专用接地体安装，地下室外墙防水套管安装，室外雨、污水管道，市政直供水管道、加压供水管道、室外消火栓管道、喷淋加压供水管道安装。 2 甲指分包内容 (ⅰ) 幕墙、铝合金及钢结构工程（包括各种类型幕墙、百叶、钢结构、采光顶、遮阳系统及雨蓬等）; (ⅱ) 精装修工程; (ⅲ) 综合机电分包工程（包括电气照明机动力、防雷接地、给水、排水、雨水、煤气、采暖、通风、空调及排烟工程、外墙照明、室外照明、喷灌系统及水景设备等）; (ⅳ) 电梯系统供应及安装工程; (ⅴ) 弱电智能化系统分包工程（包括广播音响系统、综合安保系统、闭路电视、视听系統、楼宇自动化系統及停车库管理系统等）; (ⅵ) 消防系统分包工程（含消防栓、消防喷淋、消防报警、气体灭火等）; (ⅶ) 厨房设备供应及安装工程 (ⅷ) 标志牌工程 (ⅸ) 绿化工程 (ⅹ) 窗帘工程 (Ⅱ) 发包方的独立专项承包 (ⅰ) 10KV外线线工程 (ⅱ) 燃气工程 (Ⅲ) 指定/直接供应商 (ⅰ) 冷水机组及配件供应（由机电分包安装） (ⅱ) 高压配电柜及配件供应（由机电分包安装） (ⅲ) 数据中心的发电机供应(由机电分包安装) (ⅳ) 室外灯具及配件供应（由机电分包安装） (ⅴ) 精装修灯具及配件供应（由精装修分包安装） (ⅵ) 弱电PDU柜及配件供应（由弱电分包安装） (ⅶ) 门禁主设备及配件供应（由弱电分包安装） (ⅷ) IP监控设备及配件供应 (ⅸ) UPS及配件供应（由综合机电分包安装） (ⅹ) 精密空调及配件供应（由机电分包安装） …… 2.2 里程碑节点目标 序号 目标名称 开始时间 完成时间 备注 1 土方及支护 2 基础及底板完 3 ±0.0结构完 4 裙楼结构封顶 5 塔楼竣工封顶 6 竣工验收 …… 2.3 总承包管理目标 序号 目标名称 管理目标 1 工程质量 达到 主合同约定合格 标准 2 施工工期 3 安全文明生产 4 环境管理 5 竣工资料管理 6 过程控制管理 （深化设计、功能完善等） …… 2.4 合同各方管理职责 序号 合同责任主体 管理职责 1 发包方 按总包合同条款履行相应职责 2 总承包方 按照并根据本合同条款，总承包商应为合同图纸所显示的、工程规范及合同条款所说明或提及的工程施工，完全负责整个项目的工程照管和完成工程（包括深化设计和保修），并在各方面满足发展商代表/建筑师合理的要求。 3 甲指分包方 执行和完成分包工程，并在各方面合理地满足总承包商和发展商代表要求，遵守总承包商所有合理的指示和要求。 4 …… 2.5 总承包管理权限约定 序号 项目名称 总承包管理权限约定条款 1 项目部组织管理 （项目部主要人员组成及到位率要求等） 2 项目资源管理 凡进入现场的分包必须进行分包资质报审，凡进入施工现场的设备材料必须经过报审及进场验收，合格后方可使用。 3 现场管理 项目现场管理必须遵守发包方、监理、行政主管部门在质量、安全、现场形象及项目管理