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农产品冷链物流市场项目策划书
【最新资料,WORD文档,可编辑】
一、总论
(一)项目简介
1、项目名称:湖北宣恩通泰冷链物流有限公司
2、建设地点:宣恩县经济开发区
3、建设单位:湖北宣恩通泰冷链物流有限公司
4、建设性质:新建
5、建设方案:项目拟在宣恩县征地 30 亩,平整场地后新建鲜活
农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农
产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行
政办公中心、员工生活设施。项目总用地 20010 平方米,各类建筑物
基底面积 21730 平方米, 建筑系数为 32.65%,行政办公及生活设施用
房占地面积 2310 平方米, 占 3.5%,各类建筑物总面积 31480 平方米,
容积率 0.47 ,道路、停车场和场坝 36937 平方米,占 55.4%,绿化面
积 8000 平方米,绿化率 12%。
6、项目投资及资金筹措:项目总投资 5000 万元。其中:固定资
产投资 4500 万元,流动资金 500 万元。项目建设所需资金全部由项
目业主自筹或融资解决。
7、项目效益分析
经济效益:项目投产后,每年实现销售收入 2222 万元,实现经
营利润 699.1 万元,所得税 174.8 万元,企业净利润 524.35 万元。
投资利润率 7.9%,投资利税率 7.6%,投资纯收益率 5.7%, 税前投资回
收期 3.3 年,税后投资回收期 4.4 年。盈亏平衡点 20.1%
在社会效益方面:项目投产后,可供就业岗位约 500 个,有利于
调控恩施农产品产销之间淡旺季矛盾, 进一步促进全州特色优势农产
品产业健康有序发展; 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代
流通方式的转变;有利于降低农产品流通损失,减少流通费用,增强
市场竞争力,促进全州农产品做大做强;有利于提高区域蔬菜水果经
营行业的经营水平和质量安全;能带动馐印刷等相关产业的发展,进
一步新增就业岗位 250 个,促进社会稳定。
(二)编制依据及设计原则
1、编制依据
(1)《中华人民共和国食品卫生法》;
(2)《中华人民共和国农产品质量安全法》;
(3)国家发改委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参
数》的通知(发改投资 [2006]1325 号)(第三版);
(4)《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》工业项目用地
比例指标控制(国发 [2004]28 号);
(5)《商务部财政部农业部关于做好农产品“农超对接”试点工
作的通知》(商建发〔 2009〕286 号);
(6)中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发《恩施州国家农业
综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要〉》的通知(州
文[2008]34 号);
(7)《恩施州 “十二五 ”社会经济发展纲要》;
(8) 《恩施市“十二五”规划纲要》;
2、编制的基本原则
(1)坚持以科学发展观为指导,以市场为导向,以满足和改善
城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向,努力提高全州蔬菜、干鲜
果等农产品产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度,延长产业
链,增加产品附加值,力争把恩施本地无公害农产品产业真正办成有
效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子的朝阳产业。
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