广州番禺区南村镇樟边村旧村改造规划.pdf

•现状概况 01 •现状物业补偿情况 02 •经济成本测算与经济平衡 03 •改造方案 04 1 现状概况 1.1、项目区位情况 樟边村位于广州市番禺区南村镇，毗邻广州火车南站和番禺中心区，区位优势良好。项目东临南沙港快速，西接省级产业园天 安科技园，城市主干道金山大道从规划区的北面穿过，南抵市新公路。樟边村村域总面积247.07公顷。 1.2、现状用地情况 樟边村村域范围内以工业用地、村庄建设用地、公共设施用地、农林用地及道路交通等城市用地为主，占村域用地面积的84% 。 1.3、现状交通情况 现状金山大道自西而东把樟边村分隔为南北两个片区，南沙港快线也在樟边村村域范围东边贯穿而过，此外，村域范围内公交线 路站点不多，交通交通较为不便。 1.4、现状公共服务设施情况 现状樟边村村域范围内有幼儿园1所、小学1个、村委会1个、医疗服务站点1个和肉菜市场1个、加油站2个，公共服务设施配套 不完善。 1.5、现状市政设施情况 现状樟边村的市政设施主要有村域范围北边的220KV变电站。 1.6、现状建筑质量情况 改造范围内以多层的砖混和框架结构为主。 1.7、现状历史建筑情况 樟边村村域范围内文物古迹主要以公祠和书院建筑为主。 。 1.8、现状绿化景观情况 现状樟边村最主要的公共绿地是村委会旁边的公园，其次就是沿金山大道和南沙港快线等干道的绿地，但绿地没有形成系统。 。 7、现状用地权属情况 沙樟边村是广州市番禺区南村镇所辖的一条行政村，位于番禺中心区的北部，南村镇的南边，上层次规划有多条公路、城市主 干道穿越该村，交通条件较为便利。随着城市的发展，现状樟边村的用地已被城市道路、国有土地分隔零散。现状村域范围主 要单位有：番禺市交通学校、樟边金山加油站、番禺文宝厨房设备有限公司、广东省番禺市水泥厂、番禺市金莱时装有限公司、 广州市番禺区明胜机电工程有限公司、番禺添发时装有限公司等。 2 现状物业补偿情况 樟边村改造复建建筑量统计表 面积 项目 备注 （万平方米） 总建筑面积 74.65 保留历史建筑面积 0.00 迁建历史建筑面积 0.33 拆除村集体村民建筑面积 74.32 村民建筑面积 34.32 有证物业 28.14 根据 《樟边村现状数据一览表》，（数据不闭合是因四舍五入所致） 其中 无证物业 6.18 其中 村集体建筑面积 40.00 有证物业 36.50 其中 无证物业 3.50 需要拆除的建筑总面积 74.65 复建和货币补偿的建筑面积统计 需要复建村民住宅面积 29.83 村民有证物业28.14万平方米，符合条件按1:1复建，户数1005，不超过户 实物补偿村民住宅面积 28.14 其中 均280平方米/户 公建配套面积 1.69 现状准予复建的复建建筑面积可增加6%的规划公建配套面积 需要复建的村集体物业面积 36.50 有证集体物业按1:1等量复建 需要复建的村集体村民总建筑面积 66.33