舟山市小干岛中央商务区控制性详细规划及城市设计.pptx

舟山市千岛中央商务区;高起点谋划：2大发展机遇下的战略定位与举措 （功能组团、核心产品） 高品质设计：5大规划策略，打造全国宜居宜业海岛样板 （低碳生态、公交优先、服务集聚、台地分层、特色定制） 高效率路径：3大路径创新，应对多头共建与运营 （土地开发机制、建设强度、开发步骤） 高水平合作：多专业协作，动态更新，统筹建设 ;2大发展机遇下的战略举措与定位;1394平方公里/海域1.01万平方公里 国际金融中心、国际航运中心 上海 Shanghai;小干岛 :舟山群岛的服务中枢，引领海洋产业升级的空间载体 小干岛处于舟山群岛的核心建设区，将承载港区的高端服务补充以及带动海洋产业转型的战略任务，为舟山产业发展提供强有力的服务支持 港航物流服务、海洋科技研发、口岸贸易服务、海岛旅游服务;;;;城;;;;;;5大规划策略，打造全国宜居宜业海岛建设样板;;基于防洪排涝生态安全的水廊道构建 基于小干岛生态本底，构筑以多条生态绿廊和水体为骨架的海绵城市的生态格局;;河流、廊道、组团内绿地，多层次、渐进式的海绵城市生态结构;;1.能耗低、排放低 2. 交通噪音小 3.造价低（地铁造价的1/5-1/7） 4. 运量大（高峰小时5000-8000人） 5. 适用于中小城市的核心城区;;优化交通冲突节点，疏通主次干道路径;优化主次干结构，形成“四横五纵”道路结构;两个层级公交系统=区域有轨电车+岛屿普通公交环线;1—1;⑤种植季节性花树;纬二路断面图;;;;国际金融城;活力商务公园-;欢乐海滨港湾-;城;土地利用;1.人口规模预测;基于原控规的调整优化;城市设计总图;海洋服务集聚区，海上自由贸易港，国际旅游示范岛;总体空间效果;;;;;观海台地断面设计;地下空间需求量;;;;一个菁英汇聚、灵感激荡的海洋研发平台！;电子创新研发空间;;海洋科技城·空间模块 /原控规/;——灵活弹性的办公空间，生态智慧的技术共享平台;海洋创意研发区;创意科技水岸;创意科技水岸;创意科技水岸;国际SOHO公寓;;一个高端领航、汇聚梦想的金融贸易平台！;国际商务金融办公;;航运金融城·空间模块 /原控规/;空间模块;中央商务区;活力广场;自贸金融城;国际SOHO公寓;;一个24小时充满活力的自由贸易港湾！;;;商务花园·空间模块 /原控规/;空间模块;中小企业总部办公;国际社区;国际社区;文化休闲体验空间;公共空间;国际邮轮母港;自贸金融城;基于市场、成本、周期三个角度，对小干岛土地开发模式、建设强度、开发步骤进行创新，打造 “落地”规划;应对“市场波动大”—— 弹性单元开发;开发模式的灵活组合;商务办公型 微单元;将80% 的建筑高度控制在140m 以内，缩短建设周期， 降低建设成本，提高建筑的使用率（100米建筑的实用率80%，300米建筑的实用率65%）。;;;以城市合理开发与资金运营平衡为出发点，运用动态规划思维，结合多团队协作，阶段性的解决城市开发所面临的现实问题， 编制正真的“落地规划” 规划团队：总体统筹 多主体：利益博弈的明枪暗箭 多专业：智囊团各显神通 ;规划路径变化;这只是一个工作基础;替换原始蓝图;一级开发存在资金缺口？;思路一：通过滚动开发、分期出让策略，长期收获土地升值;思路二：项目周边项目二级开发利润空间较大，开发片区一、二级联动开发;STEP 2;2016年;STEP 3;小干岛分期开发思路;;土地整备;一期经济测算表;STEP 4;产业、商业地产项目的租售 住宅地产项目的出售 落实产业招商目标 与政府共同设计招商引资激励方案 城市服务体系盈利;;城市设计总图;海洋服务集聚区，海上自由贸易港，国际旅游示范岛;海洋服务集聚区，海上自由贸易港，国际旅游示范岛