《浅谈房地产信息化的作用》.docVIP

浅谈房地产信息化的作用 ? ? 摘要 随着通讯技术和计算机技术的迅猛发展，带来了新一轮信息产业的启动及信息网络在各行业中的推广应用。网络在社会上所引发的种种变革，也是房地产企业无法回避的。房地产企业的信息化也是当务之急，占有并获取信息和开通发布信息的渠道，是把握良机、占有市场的基础。? 企业生产目标变化：传统的企业生产理论只关注一个目标，即利润最大化，重点一直停留在财务业绩上，包括资金回报、利润率、资产周转率、现金流量、流动比率等。从利润最大化角度看待边际成本和?边际收入、来安排企业的生产规模。在这种理论指导下，企业生产什么，为谁生产和生产多少都取决于生产成本和产品出售后可获得利润的多少。事实是客观条件在不断变化，在信息化时代，创新和知识的价值使边际成本分析失去意义，企业的生产可能性边界、可利用资源（?土地、资金）会随着金融创新和企业间的联合而不断膨胀，也会随着政策的变化而突然消失。今天，企业管理者必须考虑的生产目标是股东权益、客户、供应商、社区和政府的利益，更好的财务指标是经济价值增量（?ＥＶＡ）和市场价值增量（?ＭＶＡ）。? 【关键词】信息产业、企业生产目标、企业管理者、房地产企业? ? 前言? ? 我国房地产业正处于快速发展阶段,并且面对着各种突如其来的风险和考验,如何加强企业应对风险的能力成为众多房地产企业关心的话题。在这个情况下,加快房地产信息化建设将有助于增强企业应对各种风险的能力,从而为企业带来看得见的效益。?????房地产业信息化是指房地产企业以市场信息为基础、通过深入挖掘先进的管理理念、应用先进的计算机网络技术来整合企业现有的生产、经营、设计与管理,并及时为企业的决策系统提供准确而有效的数据信息,以便对市场需求做出迅速反应。房地产业信息化从内容上来看,主要包括房地产项目设计信息化、项目生产过程信息化、产品与服务销售信息化、企业管理信息化、企业决策信息化与动态联盟信息化。房地产行业信息化起步较晚尚处于初级阶段,尤其是主营业务的信息化尚处于空白阶段。如何有效地推进房地产企业的信息化建设尤其是加快业务管理的信息化成了房地产企业关注的问题之一??? 1?房地产信息化概述随着信息技术在许多行业和众多企业中的成功应用，房地产信息化已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。两会以后，在中央提出了建立和谐社会，科学发展观念这两件事情，这对中国的房地产发生了非常深远的影响。目前，房地产仍然是中国经济领域的重要的生力军。? 1.1?房地产信息化的定义? 企业借助强大的数字信息技术与消费者、供应商、合作伙伴等建立外部业务联系，同时也建立内部的生产、管理、财务等活动的网络。将内部信息与外部信息联系起来，加快信息流通，缩短信息流动的时间，拉近生产和消费的距离，极大地降低了物流、资金流及信息流的传输和处理成本，使企业占有更广泛、公平的市场，实现管理跨域化、经营全球化、信息透明化、服务个性化。? 1.3?信息化带来商业模式和业务流程的变化? 房地产信息化模式为其带来了巨大的发展前景，但同时也提出了挑战，要求企业在商业模式和业务流程上做出变革，商业模式不再仅仅是传统的从圈地到销售的过程，而是通过网络的使用将业务扩展和延伸，经营的资源也不再是与买家一次性的交易，而是建立了永久稳定的客户关系[2]。? 1.3.1?虚拟资产的运作? 考虑虚拟空间的价值开始进入地产商的经营范畴。建立方便快捷的数字化企业联网将是以后企业运作环境变化的主要趋势和十分有研究价值的发展方向。不但节省了实际的运作成本，还加快了资金的流通，创造更多的剩余价值[3]。? 1.3.2?跨区域的经营和管理? 互联网最大的魅力和发展前景就在于提供给每个人跨越时空的机会。信息化的实现和深化，将使得地产的跨区域经营和管理成为现实。整个系统的资源共享和协同运作，将使企业的效率和利润最大化。? 1.3.3?直销化的模式? 由于网络经济中间层次作用的减弱，企业结构逐渐趋向扁平化。减少了大量的中介，从而降低了成本，直接面向客户，加快了信息流通，使企业更有效地抓住市场机遇，把握无限商机。? 1.3.4?定制化的服务? 网络经济的特征是任何的商业模式都将成为一种服务模式，而个性化服务是其中的精髓。购房者与发展商在网络端点的直接交互，因此发展商将更需要实时的掌握不同客户的思维、喜好以及对价格的承受能力，从而根据某个个别的特点来专门量身设计、制造个性化居住空间和氛围。? 2?我国房地产信息化与住宅的发展现状? 伴随着国民经济的增长，住宅与房地产业也快速发展，信息化的程度也得到了长足的进步。据不完全统计，全国已注册域名的房地产网站达350多家。信息技术、网络技术经过多年来在房地产领域的应用和积累，已经有效推动了住宅与房地产业的发展，并取得了初步效果。? 2.1?加快我国房地产信息网的总体建设?