天心区省府板块商品住宅市场研究成果.ppt

博林金谷 省府板块案例 项目基本信息/项目区位图 博林金谷紧邻城市主干道芙蓉路，位于南二环浦沅立交桥段，踞1号线地铁口，是中心城区与南城区重要的交界地带。 博林金谷 省府板块案例 基本概况 开发商 长沙汇丰置业有限公司 物业类型 住宅、商业、公寓 建筑形态 板塔结合、小高层、高层 最早开盘时间 2007年10月20日 占地面积 348.58亩 建筑面积 60万㎡ 容积率 2.5 总户数 3500户 绿化率 47% 装修情况 毛坯/精装 车位配比 1:0.8 销售报价 （近期）精装均价8000元/平 建筑设计 德国PRW建筑规划设计事物所 物业管理 深圳中行 项目占地面积为348.58亩，总建筑面积约60万㎡，总户数约3500户，绿化率45%，容积率2.49，是长沙市真正的花园式低密度坡地住宅。 规划分析 省府板块案例 博林金谷 博林金谷整个占地分三块，科学规划商场、酒店式公寓及高层，建筑群呈围合式拥抱原生山林，德国知名规划大师皮特·鲁格与国内设计大师联手。目前三期规划用地面积约58亩，建筑面积近10万平米，容纳近2000人的优质生活。是继一期、二期尖端品质之上的跃级产品。 一期 二期 三期 省府板块案例 建筑风格 博林金谷 博林金谷由德国PRW建筑规划设计事务所全程规划设计，德国知名大师彼特 鲁格倾力打造，集德式现代风格、超现实主义公建与山谷自然生态于一身，是07年度最为瑰丽的规划与最为纯正的德国设计作品。 省府板块案例 园林风格 博林金谷 博林金谷力邀西班牙景观大师侯赛·阿龙索、国内著名景观公司中森·水立方联合操刀，保留既有的山水原野气息，力求还原自然的本色。4万平米的原生态山林，不可复制的四条山谷，简约明快的包豪斯建筑穿插在青山绿野中，成为自然的一部分，与原生态环境完美相融。 户型 面积约(m2) 套数 套数比 二房 72-90㎡ 100 17% 三房 90-140㎡ 330 57% 四房 150-180㎡ 100 17% 复式 200-300㎡ 50 9% 合计 72-300㎡ 580 100% 三房为主 主力面积90-140 省府板块案例 博林金谷 户型面积配比 省府板块案例 博林金谷 户型分析 优点： 户型周正，动静区分，科学规划设计，舒适度好 卧室靠近客厅阳台，采光较好 户型分析 优点： 户型周正,动静区分,干湿分离 客厅餐厅相连，采光好 大阳台，阔绰舒适 缺点： 塔楼, 通风不佳 主卧次卧大小不分 客厅餐厅走廊过宽 省府板块案例 博林金谷 B型 三房两厅两卫 建筑面积138m2 省府板块案例 博林金谷 户型分析 优点： 户型方正，功能分区合理 南北较通透，书房大阳台，采光好 主卧起居室分开，私密性好 缺点： 卧室处过道空间浪费 户型分析 省府板块案例 博林金谷 优点： 户型方正，客厅餐厅分离，分区更明确 大阳台，采光好 主卧起居室分开，私密性好 缺点： 部分分区实用性不高 过道太多，空间浪费 产品分析 项目主力户型为三房,约占一半以上,其中绝大部分为合拼户型,项目规划为大户型,受到政策影响后,两栋纯板楼大户型改为塔楼。 主要卖点 地段及交通：紧邻环线，交通便利，距候家塘商圈直线距离3公里 湖南电大对面，铁道学院北面，紧邻两所大学 原封留存4万5千平米原生山丘和5000棵以上原生大中型乔木，构筑无可比拟的优越原生态环境 三山四谷形成城市中央的天然森林 省府板块案例 博林金谷 钱隆学府 钱隆·学府 企业 长沙福晟物业管理有限公司 位置 书院南路与新韶西路交会处东南角 规模 占地58871平，建筑面积：187071平,户数：1379 产品 小高层 规划特色 小高层中大户型 ,与湘江为邻。 建筑特色 中式地产 园林特色 罕见的纯小高层亲地社区，致力于创造舒适人性化极品建筑和经典绝伦的园林景观 核心配套 明德中学、项目配套幼儿园,规划中福晟小学,名校周边、三馆一中心 配房比例 户型产品从30多平米的精致小户到140多平米的阔绰大户。 售价 现售均价6000元/平 营销动态 钱隆学府二期在售8号栋86—130平新品，以及50-145平实景现房 项目小结： 交通便捷，周边教育配套齐全，容积率低，绿化率高。 部分户型设计不合理。 省府板块案例 湘水熙园 企业 湖南天城置业发展有限公司 位置 湘水熙园位于长沙市天心区新联路319号 规模 占地49594平，建筑面积：149213平,户数：1202 产品 高层 规划特色 以居住为主的安全小区，整个建筑群南低北高，错落有致，同时四维包含商铺。 建筑特色 普通住宅 园林特色 一个以居住为主的安全小区，整个建筑群南低北高，错落有致。 核心配套 明德中学、项目配套幼儿园,名校周边、三馆一中心 配房比例 59平—122平 售价 现售均价6400