房地产策划案例海景别墅工作进度和因素分析.ppt

半山海景别墅各项工作进度和制约推广工作的因素分析;设计工作;工程进度;展示工程;报建工作;推广工作;制约推广工作的因素;制约推广工作的因素（续）;半山海景别墅上市策划案;目录;第一章 卖点;位置;环境;高档片区;社区配套;小区配置高标准;开发、服务方式新突破;发展商、协作单位实力强;第二章 推广思路;主力客户分类;客户群分布;媒体选择标准;信息传播的渠道;事件营销;地块招标会;大型别墅订货会;置业顾问招聘;自主设计交流会;风水讲座;明星音乐会;“半山海景别墅杯”乒乓球明星邀请赛;“半山海景别墅杯”高尔夫名流赛;第三章 项目包装;环境整治;整治对象：龟山别墅的物业管理形象 整治手段：协商撤换现龟山一、二期别墅的物业管理公司（已由新时代物业介入洽谈） 整治方式：新的物业管理公司以全新的形象和服务方式介入，并改善岗亭等硬件设施 整治目的：改善软环境，提升形象;环境营造;环境营造（续）;独特的售楼环境;楼盘形象概 念 ;广告风格要求;第四章 项目推介计划;销售准备期;销售准备期（续）;销售准备—楼书制作;销售准备—模型制作;销售准备—样板房装修;销售准备—会所功能;软性推介期;吸引准目标客户;提供专家服务;软性广告;软性广告（续）;订货会销售期;开发方式推介;项目推介;公开发售期;时间安排;事件营销;事件营销（续）;广告安排;第五章 媒体组合策略;电视媒体;杂志媒体;报刊媒体;户外媒体;资料直邮;广告费用;第六章 销售策略;销售时机——订货会;销售时机——公开发售;价格策略;促销手段;问题探讨