江苏国睿科技园项目.doc

PAGE 江苏国睿科技园项目 合作方征集邀请文件 江苏国睿科技园开发有限公司 二〇一五年四月 报名参与须知 附表 项目名称 国睿科技园 建设地点 南京市虎踞北路52号 联 系 人 丁志伟、鞠兴全 联 系 电 话 02583772890 传 真 02583772890 谈判方式 竞争性谈判 内 容 国睿科技园项目的合作方征选 目 的 通过向社会公开征迭的方式选择一家合作单位，与本公司共同完成国睿科技园开发建设，建成后按照约定分享项目收益。 土地出让指标 本项目地上土地出让面积67919.2㎡，地下出让面积8159.7㎡。 项目类型 商业、办公 开工要求 2015年12月前必须开工 现场踏勘 拟参与项目合作的单位自行前往现场踏勘 征选单位现场联系人： 丁志伟鞠兴全回复文件 详见回复文件格式 回复文件递交 递交至：南京市鼓楼区虎踞北路35号 接收人：丁志伟 截止时间：2015年 5月15日下午18:00 时 一、项目概况 2011年12月28日，第十四研究所（以下简称“十四所”）通过土地招拍挂的方式取得本地块开发权（宗地编号：06-001-002-074／075／076、06-009-601-001），于2012年1月与南京市国土资源局签订了土地出让合同（见附件），土地出让金及领取土地证的税费已经交清。2015年4月2日该地块受让人己变更为江苏国睿科技园开发有限公司(14所全资子公司)。 南京市规划局颁发的《建筑工程规划要点通知书》宁规要点（2011）02423号，对本项目提出的主要指标是： 地上建筑面积不得超过35万平方米，其中科研办公面积不少于20万平方米。 地块内不得设置住宅和酒店式公寓。 地块需要配建一座220KV城市变电站及100㎡公共厕所。 其他内容请仔细阅读规划要点。 签订土地出让合同后，十四所开始了本项目的前期工作，目前已经完成： 本项目的节能评估审批； 本项目的环评审批｛宁环建（2012）5号文件｝； 本项目的立项审批｛宁发改投资字【2012】147号文件｝； 本项目设计方案征集； 本项目设计方案的规划委员会评审； 建设方案向南京地铁建设指挥部的报批，并获得批准文件； 建设方案向南京市供电局的报批，并获得批准； 建设方案向南京市市容局的报批，并获得批准； 建设方案向南京市人防办的报批，并获得批准； 建设方案向南京市规划局上报。 二、建设范围 A用地红线以内的所有建筑物、附属物的建设，除本项目必须配建的人防面积外，还需要额外增加12478.07㎡的人防面积的建设。 B、用地红线以外的部分 与虎踞北路、模范中路交叉路口相邻的下沉式广场、用地红线以外的绿地。 其他说明 本项目中设立的220KV城市变电站的建设费用由南京市供电局承担（见代建协议）。 2、100平方米公共厕所及土地出让合同中要求无偿移交给政府的5000㎡办公用房的建设费用由项目公司承担。 3、本项目已纳入南京市政府“紫金创新创业特别社区”，南京市为紫金特别社区制定了系列优惠政策（详见附件）。 三、建设标准 国睿科技园项目定位于南京市主城区标志性建筑群，故本项目建筑物的建设选材、建设标准应该与此相适应。建设标准的具体要求如下（包括但不限于）： 1、办公部分按照5A级写字楼的标准建设。 2、办公楼、及商业部分（指用于购物的面积）仅对公共部位进行装修，装修应符合5A级写字楼和城市大型商业的等级标准。 3、消防、空调、弱电、供配电、给排水的大系统要一次性施工到位。 4、写字楼的高速电梯采用全进口品牌电梯，其余电梯不低于合资品牌，技术指标满足消防局及施工图设计审查中心要求。 5、消防、空调、弱电、供配电、给排水系统的相关设备和材料须选用原则：不低于国内前三名，并经董事会确认。 6、控股方十四所分得的物业应具备独立运行管理的条件。 四、合作前提条件 1、出资形式。项目合作征集人仅以土地出让金、契税、注册资本金作为出资并不再投入资金，合作参与人以资金形式投入并负责项目后期的资金筹措。 2、股权比例。项目合作征集人控股，股权比例51％以上并担任公司董事长和法定代表人，被邀请人股权比例不得低于30％，不得高于49％。 3、出资要求。项目合作参与人的资金可以分期分批投入，但首付资金不得少于3个亿，其余资金可根据其股权比例、建设工期、工程用款计划自行确定。 4、项目贷款。项目控股方允许合作参与人用土地和在建工程向银行作抵押贷款，但必须遵循“先投后贷”的原则，即合作参与人在规定的时间完成了全部出资后方可启用银行贷款。 5、项目融资。项目后续建设资金通过银行贷款、预销售收入再投入解决，如仍有资金缺口应由合作参与人主导解决，项目控股方予与配合但不提供担保。 6、物业分配原则： (1)扣除给市政府的5