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不動產證券化條例 相關子法草案說明 普華商務法律事務所 不動產證券化條例相關子法草案說明 提 綱 一、 前言 1. 立法進程 2. 法律架構說明 3. 信託公會被授權範圍 二、 信託業辦理不動產投資信託暨不動產資產信託受益證券之行 銷、 訂約、資訊揭露及風險管理應行注意事項(草案) 1. 法源 2. 法規適用順序 3.規範精神 4.內容架構 5.規範內容 6.實務問題 不動產證券化條例相關子法說明 提 綱 三、 信託業務辦理不動產投資信託暨不動產資產信託之內部控制 與稽核制度應行注意事項(草案) 1.法源 2.相關規範 3.法規適用順序 4.規範精神 5.規範內容 四、不動產資產信託定型化契約範本(草案) 1. 基本原則 2. 條文說明 3. 實務問題 不動產證券化條例相關子法說明 提 綱 五、 受託機構募集不動產投資信託基金定型化契約範本(草案) 1. 基本原則 2. 條文說明 3. 實務說明 一、 前言 立法進程 92年7月9日 不動產證券化條例三讀通過 92年7月25日 財政部證券暨期貨管理委員會公告「受託機構募 集發行不動產投資信託或不動產資產信託受益證 券公開說明書應行記載事項準則」草案 92年8月27日 財政部公告「不動產證券化條例施行細則」 草案 一、 前言 立法進程 92年9月2日 台財融(四)字第0924000790號發布 「不動產投資信託基金運用於現金等之最低比率」 92年9月3日 台財融(四)字第0924000778號釋示 不動產證券化條例第四條第二項及第四十四條有 關受託機構須符合之信用評等等級規定 92年9月8日 台財融(四)字第0924000793號公告 「受託機構募集或私募不動產投資信託或資產信 託受益證券處理辦法」草案 92年9月19日 台財融(四)字第0924000779號發布 「不動產投資信託基金投資於有價證券之 比率及上限」 一、 前言 立法進程 92年9月24日 台財融(四)字第0924000857號發布 「受託機構私募不動產投資信託或資產信託受益 證券投資說明書應行記載事項準則」 一、前言 2. 法律架構說明 (1) 不動產資產信託 a.定義： 不動產資產證券化條例(以下稱本條例)第四條第一項第四款： 「依本條例之規定，委託人移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動產、不動產相關權利或其所生利益、孳息及其他收益之權利而成立之信託。 」 不動產資產信託流程圖 一、前言 b.不動產或地上權信託之財產 ?委託人所信託移轉之財產，以已具穩定收入之不動產或地上 權為原則（本條例第三十條第一項準用第十七條第一項第一款及第二款規定) --本條例第一條固揭櫫本條例制定之目的係為有效開發利用不 動產，但經立法協商結果，排除開發型信託。
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