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上海市黄浦区政府采购中心合同 合同编号： 上海市黄浦区政府采购合同 合同编号： 合同签订地点：四川中路49号604室 合同签订日期： 甲方（买方）： 地址： 电话： 传真： 联系人： 乙方（卖方）： 地址： 电话： 传真： 联系人： 开户银行： 帐号： 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。 1、项目概况 1.1 服务范围： 1.2 乙方根据本合同规定组建 作为乙方受托执行机构。管理处是乙方为履行本合同规定的管理和服务任务而设置的非法人单位，拥有甲方授权范围内管理大楼的权利。 1.3 合同期内，甲方指定职能部门中的专人负责协调管理处与甲方各部门的工作，并对管理处的工作予以检查、考核和认定。 2、管理期限 2.1 本合同管理期为壹年，自2013年 月 日零时至 年 月 日24时止。 2.2　合同有效期终止前2个月，由甲方（业主）对乙方（服务方）进行年度考核和验收，如考核不通过或因项目内容、合同价格等变动较大的（合同价10%），甲方有权重新进行招标。 3、管理质量和目标 3.1 管理目标 3.3 质量要求 4、委托管理的任务和要求 4.1 总体要求 5、甲乙双方权利和义务 5.1 甲方的权利和义务 5.1.1甲方委托乙方负责相关区域的服务工作，乙方对区域范围内的相关设施、设备具有使用权，区域所有资产处理权属于甲方及相关业主。 5.1.2甲方对乙方的管理有检查权，发现乙方及其员工在工作中的问题，可向乙方指出，乙方应认真改正并对违纪员工进行处理，对违纪又不改正错误或甲方认为不适宜从事本项目管理的员工应立即予以调换；乙方如需调换主要骨干人员应事先通报甲方并征得甲方同意。 5.1.3 甲方将根据现有实际情况为乙方提供必要的工作及管理条件，如办公用房、值班室及仓库等。 5.1.4 测评服务接管由甲方和乙方根据实际情况及需要商量决定 5.1.5甲方应向乙方提供相关区域地图及相关资料。 5.1.6 配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本单位相关人员配合和支持乙方服务人员履行职责。 5.1.8 甲方有权在发生下列事项时，对乙方进行相应的处罚： （1）乙方管理处下属各部门以部门为单位，若该部门一个月内接到有效投诉 次或两个月内接到有效投诉累计达 次，甲方将对乙方处以 元的罚款，以后每增加一次有效投诉，加罚 元，并有权利要求乙方更换该部门主管。 （2）乙方管理处下属所有部门一个月内接到有效投诉合计达 次，甲方将对乙方处以 元的罚款，以后每增加一次有效投诉加罚 元。乙方管理处下属所有部门在一个季度内接到有效投诉累计达 次，甲方除按规定处以罚款外，有权要求乙方撤换项目经理。 （3）如果出现既符合第（1）款规定，又符合第（2）款规定的情况，甲方可以选择其中一种处罚方式，也可以采取并处罚款。 5.2 乙方的权利和义务 5.2.1乙方应严格履行投标文件规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。 5.2.2选派的人员必须经过培训，具备所担负特殊岗位的相应技术等级证书或资格证书，无违法犯罪前科。在合同履行期间，遇甲方提出更换不称职人员要求时，乙方应予以酌情考虑。 5.2.3为服务人员配备制服及基本装备，并负责服务人员的工资。 5.2.4发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。 5.2.5落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。 5.2.6乙方对所服务的公共设施不得擅自占用、损坏或改变使用功能。 5.2.7乙方管理处应严格遵守甲方的有关规定，认真教育乙方员工遵守职业道德及甲方的规章制度，定期做好对员工的保密教育工作。 5.2.8如发生劳动合同纠纷，由乙方全权负责，与甲方无涉。 5.2.9合同期满后，如双方未能续签合同，则乙方在合同期满 天前必须把所有服务管理的技术资料（含培训资料）和档案资料、甲方属有的管理相关物品（如对讲机、电脑、工具、办公用品）和乙方控制使用的管理