一线开发商住宅产品线.ppt

"国际花都”品牌定位及塑造标准 国际花都定义： “国际花都”以购房刚性需求的中等收入消费者为主要目标客群。定位为功能集约但完善，品质高但成本严格控制，汇聚多国文化艺术精粹，将国际先进设计理念与当地地域文脉相融合而打造的现代国际人文生态社区。 国际花都产品标准包括指导理念与基础标准两大内涵。 指导理念 产品品牌档次介于新里和老街之间。国际花都是响应国家节能省地的要求，同时满足城市中坚阶层对居住的改善需求。“国际花都”以时尚简约的户型，完善的居住配套，高品位的社区氛围，良好的生态环境为主要特色。 国际花都产品的指导理念又包括选址理念，土地开发理念、规划理念、建筑理念、景观理念和服务理念。 ? 选址理念：适宜居住的，现在或正迅速发展成为城市中档住宅区聚集的区域。 ? 土地开发理念：注重节能省地，土地价值最大限度利用。同时完善多条商业街及幼儿园等社区生活配套，满足所有生活所需一站式服务。 ? 规划理念：强化组团感，通过建筑布局的收放开阂，实现社区的公共空间、半公共空间、半私密空间的营造与过渡，产生居民对社区的地域感、认同感和安全感，带来一种浓烈的邻里亲近感。 ? 建筑理念：强调功能性与经济性的统一，充分尊重本地市场对建筑的审美观，建议各组团按照主题，建筑采用相应国家简约时尚的后现代主义风格。注重新材料、新工艺、新技术的使用。 ? 景观理念：紧密围绕多主题景观，采用“绿轴+渗透+片区”的总体布局结构，依照 世界上不同国家的国花为社区景观设计理念，把各国著名风情建筑、风俗时尚贯穿引用在社区，营造出一个融汇各国风情园林景观的新家园。 ? 服务理念：突出专业、优质高效、量化管理、真挚诚信。 “国际花都”品牌识别 “启航社”品牌定位及塑造标准 启航社定义： 启航社是以“低总价、精装修、小户型、完善配套”为核心，针对新青年群体塑造的纯粹青年社区。社区气质迎合青年人的渴望独立、追求品质、活力积极特点，在产品设置以及功能配套等方面充分满足其需求。 启航社产品标准包括指导理念与基础标准两大内涵。 指导理念 针对特定购房消费者的生活习惯进行深入挖掘，在产品和配套上进行全方位对接和满足； ? 通过小区的配套设施和社区环境规划，营造具有强烈青春气息和氛围的现代青年社区； ? 低首付、低总价、低月供，解决特定购房消费者在支付能力和价格承受能力方面的不足； ? 进行户型全面创新、控制户型面积，以小户型入市（时尚、紧凑、简约）； ? 所有房源全部进行全装修、全配置，可以提包入住，满足青年人快节奏怕麻烦的特点； ? 提供完善的生活配套服务：运动会所、卖场、配套商业、便捷交通等。 ? 物业服务增加满足青年人的特色项目做为卖点，重点在于物业服务的质量和品牌 “启航社”品牌识别 超越以往青年社区 “我家公坊”品牌定位及塑造标准 我家公坊定义： “我家公坊”是针对大量刚性需求的全装修小户型社区。以实现“居者有其屋”为宗旨，充分响应国家节能省地的要求，含人本尊重与关怀于社区之内，以简约时尚户型、温馨居家理念，为广大市民改善居住环境，提高生活品质服务。 “我家公坊”的内涵通过指导理念以及产品的起始标准得以充分诠释。 指导理念 我家公坊产品以城市普通收入人群为目标，以家庭分户、结婚婚房、外来中高端人才迁入落户三大细分刚性需求为客群指向，以严格的房型面积控制（1房1厅50平米左右，2房60平米左右，2房1厅70平米左右），全装修（全装修成本控制在500元/平米左右）为产品特点。可以部分试点全配置（家具、电器、布艺软装）。 价格优势是本品牌的重要优势，因此成本控制在我家公坊品牌项目中占据绝对重要的地位。从规划、建筑立面、结构选择、车位设置、景观设计、室内装修、物业运行等各方面都要在保证基本效果的前提下，严格控制成本。 ? 土地开发理念：注重节能省地，土地价值最大限度利用。 ? 规划理念：通过小区的配套设施和社区环境规划，营造具有温馨居家氛围的现代社区。 ? 建筑理念：强调功能性与经济性的统一，立面采用简约时尚的现代主义风格。所有房源 全部进行全装修的开发（部分可以试点全配置）；进行户型全面创新、控制户型面积， 以小户型入市；低首付、低总价、低月供，解决特定购房消费者在支付能力和价格承受 能力方面的不足，快速占领市场、快速消化房源、快速入住，迅速在整个项目和区域内聚集大量的人气。 ? 服务理念：提供安全和温馨的居家服务，严格控制运行成本。 “我家公坊”品牌识别： 产品线 项目名称 老街系列 绿地康桥老街 绿地南桥老街 绿地金山老街 新里系列 绿地新里崴廉公寓 绿地新里米兰公寓 海珀系列 绿地海珀华庭 海珀日晖 启航社系列 绿地上海启航社（绿地蔷薇四季） 90墅系列 绿地蔷薇九里 绿地蔷薇四季 绿地布鲁斯小镇 结合前文对于全国绿地产品线及上海绿地发