房地产法学 教学课件 ppt 作者 郑润梅 第7章 房屋建筑质量管理法律制度.pptVIP

*建设项目 * * * * 房地产法学 第7章 房屋建筑质量管理法律制度 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.1参与企业资质及管理 7.1.1.1房地产开发企业资质及管理 (1)房地产开发企业资质管理的法律依据 (2)房地产开发企业资质管理 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.1参与企业资质及管理 7.1.1.2 建筑业企业资质及管理 (1)建筑业企业资质管理的法律依据 （2）建筑业企业资质等级 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.1.3 建筑业企业资质许可管理 1.建筑业企业资质许可实行分级管理 2.建筑业企业资质申请的条件 3.建筑业企业资质有效期的届满 4.建筑业企业资质证书内容的变更 第1节我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.1.4 建筑业企业资质的监督管理 1.建筑业企业资质监督管理的部门 2.建筑业企业资质监督管理主管部门的职责 3.建筑业企业资质监督管理主管部门的权限 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.2 工程监理企业的资质管理 7.1.2.1工程监理企业的资质管理的法律依据及资质等级 1．工程监理企业的资质管理法律依据 2．工程监理企业的资质等级 （1）综合资质标准 （2）专业资质标准 （3）事务所资质标准 3．工程监理企业的业务范围 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.2 工程监理企业的资质管理 7.1.2.2 建筑工程监理制度 1．建设工程监理及其发展过程 2．建设工程监理的性质 （1）服务性 （2）科学性 （3）独立性 （4）公正性 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.2 工程监理企业的资质管理 7.1.2.2 建筑工程监理制度 3．工程监理单位质量责任和义务 1）市场准入和市场行为规定 2）工程监理单位与被监理单位关系的限定性规定 3）工程监理单位对施工质量监理的依据和监理责任规定 4）监理人员资格要求及权力方面的规定 5）监理方式的规定 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.3 建筑行业的法律规范 7.1.3.1 建筑法 1．从业资质和职业资格——资质能力 2．工程项目的法定许可途径——建筑工程发包与承包 3．建筑工程的监理——监理责任 4．安全管理 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.3 建筑行业的法律规范 7.1.3.2 建筑工程的招投标法 1．招标对工程质量保障的法律要点 2．投标对工程质量保障的法律要点 3．开标、评标和中标对工程质量保障的法律要点 第1节 我国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.3.3 标准化法 1．一般要求 2．标准的制定 3．标准的实施 4．法律责任 第1节 中国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.4 房屋竣工验收制度 1．房屋竣工验收的内容 （1）竣工验收阶段施工单位的工作 （2）竣工验收阶段协助建设单位的工作 第1节 中国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.4 房屋竣工验收制度 2．竣工验收程序 （1）竣工预验收 （2）竣工验收 （3）竣工验收备案 第1节 中国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.4 房屋竣工验收制度 3．质量评估报告的主要内容 （1）工程概况 （2）项目监理机构组织 （3）质量评估依据 （4）工程质量概况 （5）质量等级评定情况 （6）质量评估意见 第1节 中国房屋建筑质量的监管体系 第7章 7.1.4 房屋竣工验收制度 4.建筑工程竣工验收的完整工作流程 第2节 房屋质量规范制度 第7章 7.2.1 房屋质量的分类及质量责任人 1．房屋的质量问题的分类 1）房屋主体结构质量不合格 2）严重影响正常居住使用的质量问题 3）其他质量问题 2．质量问题责任人 第2节 房屋质量规范制度 第7章 7.2.2 房屋质量的责任期限及质量保修期责任 （1）工程质量保修的范围及年限 1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。 2）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 3）电气系统、给排水管道、设备安装为2年。 4）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第2节 房屋质量规范制度 第7章 7.2.2房屋质量的责任期限及质量保修期责任 （2）保修期内各方的责任 7.2.3 质量保证期内的事故及责任 第3节 房屋质量投诉和质量纠纷 第7章 7.3.1 质量投诉及其行政处理 （1）投诉受理的委托 （2）投诉受理时限的界定 （3）投诉受理的处理细则 （4）工程质量投诉解决的主要途径 1）整改 2）协商 3）调解 4）诉讼 （5）投诉受理过程中相关问题的处理