2013.03.18房地产策划定制模式.pdf

住宅定制住宅定制 一种房地产开发模式探究种房地产开发模式探究 目录目录 PART1 定制住宅 PART2 定制住宅模式 PART3 住房定制市场现状 PART4 住房定制的机会与挑战 住宅定制 定制及起源 “定制”一词就起源于萨维尔街，意思是为个别客户量身剪裁。 定制定制-customizecustomize 指的是商业行为中顾客对服务商提供的服务进行挑选，以符合成本最低 的情况下达成目标的情况下达成目标。 住宅定制 住宅定制的由来（美国） 定制化住宅的概念最早由美国提出。 定制住宅定制住宅： 美国住房建造商协会（NAHB）对定制住宅所下的定义是：“在客户自己 的土地上按照客户的要求建造住宅的土地上按照客户的要求建造住宅” 住宅定制 住宅定制（中国） 2008 年，上海房地产业人士提出了“定制+团购”的房地产开发设想 定制住宅： 通过个人或企牵头的方式，在满足购房群体需求的基础上，通过集资的 方式，自己建设或与开发商合作，以较低房价，解决大家的的住房问题。 住宅定制 国内外住宅定制区别 在欧美等国在欧美等国 是面向高端人群的定制住宅，属高端成熟市场 在国内 它是面向低端人群集资或企业发起的定制住宅 属低端不成熟市场 住宅定制 定义 定制住宅： 定制住宅是为一个特定的客户量身定制的定制住宅是为一个特定的客户量身定制的、独一无二的住宅独一无二的住宅，一些定制一些定制 住宅的开发商可以同时提供设计和建造服务。 住宅定制 小结 小结  “定制”一词较早起源于服装行业，意思是为个别客户量身剪裁。 美国住房建造商协会美国住房建造商协会 （NAHB）对定制住宅所定制住宅所下的定义的定义是：“在客户自在客户自 己的土地上按照客户的要求建造住宅” 中国意义上的定制是通过个人或企牵头的方式，在满足购房群体需求的 基础上，通过集资的方式，自己建设或与开发商合作，以较低房价，解决 大家的的住房问题。 定制住宅是为一个特定的客户量身定制的、独一无二的住宅，一些定制 住宅的开发商可以同时提供设计和建造服务。 目录目录 PART1 定制住宅 PART2 定制住宅模式 PART3 住房定制市场现状 PART4 住房定制的机会与挑战 定制住宅模式 发展阶段 阶段 初级阶段 较发达阶段 发达阶段 被动式（选择式）的 特点 交互式的个性化 主动式的个性化 个性化 各阶段注意 开发商风险较小 对开发商的设计和管理服 要求开发商有完善的管理体系和一流 事项 但易被模仿 务能力要求较高，注意适当控制成本 的综合实力，对手的进入障碍很高 定制住