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房地产开发企业财务风险管理的常见问题及对策 　　摘要：本文对房地产开发企业财务风险的基本含义进行了概述，从风险管理水平存在差异、资金结构缺少合理性、成本管理不完善三个方面入手，对房地产开发企业财务风险管理的常见问题进行解析，并以当前房地产开发企业存在的风险类型为依据，提出加强房地产开发企业财务风险管理的优化对策。希望通过本文的阐述，可以给相关领域提供些许的参考。?　　关键词：房地产开发企业财务风险管理常见问题对策? 　　从房地产开发企业自身角度来说，风险管理是一项极为重要的工作。通过加强风险管理，可以有效降低企业风险出现，保证企业安全运营。在当前社会经济快速发展背景下，加剧了企业之间的竞争。房地产开发企业为了能够在?@种环境中持续发展，就要给予财务管理高度重视，加大财务风险管理力度，降低风险出现而给企业带来的影响。房地产开发企业需要从自身运营角度出发，结合不同的问题和风险因素，做好对应的管控工作，减少风险出现，从而促进房地产开发企业可持续发展。下面，本文将进一步对房地产开发企业财务风险管理的常见问题及对策进行阐述和分析。?　　1房地产开发企业财务风险的基本概述?　　针对房地产开发企业来说，财务风险一般集中于企业投资、筹资、融资等，同时包括开发过程中，由于受到国家政策调控等潜在因素的影响，导致企业财务情况出现不同程度的改变，进而造成企业真实效益和预期效益之间存在较大差异，给企业整体运营带来巨大影响。从客观角度来往，财务风险是无法规避的，但是可以采用提升财务管理质量、增强相关人员专业素养、完善财务风险管理体系等对策，降低财务风险给企业带来的影响，从而确保房地产开发企业安全运营，实现效益最优化等运营目标的顺利实现。?　　2当前房地产开发企业存在的风险类型?　　2.1资金运营风险?　　房地产开发企业是资金高周转行业，必须保障资金琏安全运营。大部分房地产开发企业在开发项目过程中，所投放的开发资金主要由自有资金、预收款项以及外部借款融资等构成。但是大多数房地产开发企业因自有资金金额不足，而开发项目所需要的资金大多依赖于预售购房款及银行借款等。随着我国城市化步伐加快、二胎生育政策放开、改善性住房、投资保值需求等诸多因素影响，房价也随之上涨。?　　为了防止房价过快上涨，实现对房地产销售价格的把控，我国相关部门开始加大对房地产行业流入资金管控。存款准备金提高，银行信贷受限，能给予房地产公司的开发贷的额度降低。因此，银行已经不再是房地产公司主要的融资渠道。当前，我国相关部门已经提升了房地产开发企业预售标准，不仅对房地产行业进行限购、限贷，还要摇号，使房产销售周期拉长，资金回笼速度减慢。由于银行的信贷额度有限，造成房地产开发企业即使房子已经销售，但购房者的贷款，由银行放到房地产开发企业的效率迟缓，使资金周转率降低，给房地产开发企业造成资金压力，财务资金运营风险出现的机率增高。?　　2.2投资风险?　　从房地产开发企业自身角度来说，其往往是凭借开发并一次性销售物业回收投资的方式来获取对应的效益，企业自有资金以及信贷资金等，均需要在市场变现的情况下进行回收或者偿还，如因为受到外围因素的负面影响，造成资金链断裂，使得项目无法继续实施。房地产开发企业由于不具备较强的投资风险意识，事前没有进行深入探究，导致投资过于随意性，无法在投资项目中获取预期效益，投资没有按期收回，进而给企业造成严重的经济损失。?　　2.3利率风险?　　从利率的角度来说，银行的利率在贷款合同签订期间是不会发生改变的，仅仅在面临续贷时，因为遇到利率调整才会有变化。房地产开发企业承担高利率风险主要是以银行贷款以外的融资形式取得的资金。在金融市场利率全面改变背景下，房地产开发企业在运营发展过程中，受到通货膨胀、物价上涨等因素的制约，银行贷款利率将会出现改变，使得企业资金成本逐渐提升，预期效益不断减少。?　　3房地产开发企业财务风险管理的常见问题?　　3.1风险管理水平存在差异?　　在进行财务决策建立时，即便各个房地产开发企业已开始注重风险管理问题，但是企业由于在管理能力和方法等方面存在差异，从而导致对风险管控的水平高低不同。在进行决策制定的过程中，因为企业对投资项目可行性研究深度不够，为决策提供支撑缺少精准测算的数据依据，从而使得决策出现失误机率变大。一旦投资决策失误，必将会给企业预期效益的获取带来直接影响，投资无法如期收回，进而给企业造成损失。?　　3.2资金结构缺少合理性?　　资金结构也就是指企业自有资金与借入资金之间的占比，资金结构对房地产开发企业来说，有着巨大的影响，将直接决定着企业整体运营。通常房地产开发企业在取得土地阶段时资金最紧张，随着地价的攀升往往中小开发商自有资金不足以支撑其独立获取土地，需以其他方式融入资金。此阶段所融入资金因开发项目风险不确