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关于存款利率调整的调查报告(共8篇) 　　关于银行利率变动对房地产市场影响的调查报告　　前言：房地产业已成为我国国民经济的一个支柱产业，改变着国家的经济结构，并切实的改善着我国居民的居住条件和居住环境，但中国的房地产业的发展仍然是处于初级阶段，面临新的不确定因素，尤其是利率因素的影响，是政府近年来调控房地产价格的最主要的手段。但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响，利率调控政策的效应还有待进一步观察。本文结合近两年我国银行的利率调整，探讨了银行利率的调整对我国房地产市场的价格、开发商和购房消费者的影响以及运用利率政策调控房地产市场时产生的问题。　　一、我国房地产市场现状　　房地产开发完成情况　　XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长%，占房地产开发投资的比重为%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长%　　XX年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长%，增速比上年回落个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长%，增速比1-11月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为%。　　XX年1-8月份，我国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长%，增速比1-7月份提高个百分点。其中，住宅投资29990亿元，增长%，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为%。　　商品房销售情况　　XX年上半年，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长%，增幅比1-5月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长%，办公楼增长%，商业营业用房增长%。上半年，商品房销售额万亿元，同比增长%，增幅比1-5月回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长%，办公楼和商业营业用房分别增长%和　　XX年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长%，增速比上年回落个百分点，比1-11月回落个百分点；其中，住宅销售面积增长%，办公楼销售面积增长%，商业营业用房销售面积增长%。商品房销售额59119亿元，增长%，增速比上年回落个百分点，比1-11月回落个百分点；其中，住宅销售额增长%，办公楼销售额增长%，商业营业用房销售额增长%。　　XX年1-8月，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期减少4%，减少幅度与1-7月相比放缓了%。8月份，当月商品房销售面积亿平方米，环比增长2%，同比增长13%。当前市场仍处于积极恢复阶段。商品房累计销售额达到万亿元，较去年同期增长%。商品房8月当月销售额5311亿元，环比减少1%，同比增长20%。　　房地产开发企业资金来源情况　　XX年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长%。其中，国内贷款6573亿元，增长%；利用外资250亿元，增长%;企业自筹资金12410亿元，增长%；其他资金14487亿元，增长%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长%；个人按揭贷款4538亿元，增长%。　　XX年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长%，增速比上年回　　落个百分点，比1-11月回落个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与XX年持平；利用外资814亿元，增长%；自筹资金34093亿元，增长%；其他资金35775亿元，增长%。在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长%；个人按揭贷款8360亿元，下降%。　　XX年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源50832亿元，同比增长%。其中，国内贷款8723亿元，增长%；利用外资228亿元，下降%；自筹资金21284亿元，增长%；定金及预收款12750亿元，上升%；个人按揭贷款5094亿元，上升%。　　二、近两年我国银行利率变动情况　　XX年12月25日，一年期存贷款基准利率分别上调个百分点。　　XX年10月19日，一年期存贷款基准利率上调个百分点。　　自XX年4月6日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调个百分点。　　从XX年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21%，创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达%。　　XX年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。此次存款准备金率调整后准备金率高达%，再创历史新高。　　XX年12月5日起，央行下调存准率个百分点。　　XX年2月24日起央行决定下调存款准备金率个百分点。XX央行首次“降准”，将一次性释放约4000亿元资金。中国大型金融机构的存准率将由21%回落至%，中小型金融机构的存准率则降至17%。此为XX首次下调存准率，也是自XX年6月存准率大型机构升至%和中小型机构18%的历史高位后，央行第二次下调存准率。　　三、银行利率变动