珠海某小区房地产项目开发可行性研究报告.pdf

可行性研究报告 目录 1、项目的基本情况……………………………………………………………………………..5 1.1 项目概况………………………………………………………………………………….5 1.2 项目主要技术经济指标………………………………………………………………….7 1.3 项目主要财务评价结果指标…………………………………………………………….7 2、项目开发宏观环境分析……………………………………………………………………….8 2.1 宏观经济环境…………………………………………………………………………….8 2.2 宏观政策环境…………………………………………………………………………….3 3、项目区域市场环境分析……………………………………………………………………..10 3.1 区域定义………………………………………………………………………………….10 3.2 珠海市国民经济发展状况……………………………………………………………….10 3.3 珠海市城市发展规划…………………………………………………………………….10 4、项目开发地块环境分析……………………………………………………………………….12 4.1 地块概况………………………………………………………………………………….12 4.2 交通……………………………………………………………………………………….12 4.3 地块基础设施环境条件………………………………………………………………….13 4.4 地块商业、教育、医疗及其他环境条件……………………………………………….14 4.5 项目开发 S W O T 分析………………………………………………………………..14 5、项目开发模式选择…………………………………………………………………………….15 5.1 当前主要知名楼盘的开发模式……………………………………………………….15 2 5.2 本项目开发模式的选择及产品开发的指导方向…………………………………….16 6、产品规划设计建议………………………………………………………………………..17 6.1 项目建筑风格发展建议17 6.2 从目标客户群需求特征设计社区的功能及各类户型构成……………………….18 6.3 从地块本身的特点设计产品的建筑形态构成…………………………………….20 6.4 项目产品设计……………………………………………………………………...21 6.5 对本项目产品规划及创新的参考资料…………………………………………...28 6.6 项目分期开发及营销顺序的选择………………………………………………...31 7、项目总体营销策略及阶段目标…………………………………………………………..31 7.1 销售价格的拟订…………………………………………………………………….31 7.2 项目营销总体策略………………………………………………………………...35 8、项目开发投资与财务分析……………………………………………………………….37 8.1 项目开发建设方案………………………………………………………………….37 8.2 投资组合方式……………………………………………………………………….40 8.3 投资与成本费用估算……………………………………………………………...40 8.4 开发费用估算………………………………………………………………………..43 8.5 项目盈亏平衡分析…………………………………………………………………..47 9、项目风险分析……………………………………………………………………………..47 9.1 项目环境风险………………………………………………………………………..47 9.2