南京德基广场考察研究报告.pdf

南京德基广场 南京德基广场 考察时间：2012.7.19.晚 项目现状：，2006年6月26日一期开业 2012年5月二期商业 试营业 2012年三期开工 德基广场 德基广场发展分为三期开发，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态，其中商业部分可谓南 京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。  位置：白下区中山路18号 (近地铁新街口站)  整体占地面积： 41244 ㎡  总建筑面积：31.3万㎡  开业时间 ：分为3期开发，2006年6月26日一期开业 2012 年5月8 日，二期商业试营业 2012年三期开工  投资商：德基集团 已运营一期建筑面积： 65,000㎡， 分为地上7层和地下一层，地下一层 与地铁新街口站直接连接 商业模式有商铺、主题商店、美食 广场、娱乐设施等，有众多世界顶 级奢侈品品牌，将含超大规模室内 真冰溜冰场和巨幕电影，参照上海 “金三角”和北京 “金融街”的业 态。 二期规模 二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内 的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 二期 业态与用途 二期建筑面积：250，000㎡，由一 楼层 幢高324米，59层高的标志性塔楼和一 幢地上8层、地下5层的裙楼构成 L37- 酒店 L45 二期L1-L8建筑面积：73,000㎡， B1-B5建筑面积：80,000㎡ L10- 甲级办公室 L34 二期酒店部分将引进万豪旗下Ritz- B1-L8 购物及餐饮 Carlton 超五星级酒店，此外，还将 引入室内滑冰场 B2-B5 停车位 (1500个) 二期配置接近1,500个地下泊车车位。 定位及特色 德基广场位于南京新街口核心商业区  城市地位：首开南京顶级购物中心先河，在众商云集新街 口核心商业圈独树一帜，辐射范围达全南京  商业品牌定位： 12F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌， 定位极高  经营特色：以国际一线奢侈品牌，吸引市内高端消费人群 图片 消费，同时也为国际一线品牌（ Hermes ，LV，Chanel, Dior, Prada等）在宁开设旗舰店和门店，展示品牌形象的 首选之地  建筑特色：二期与一期通过空中走廊相连 新街口地区人潮密集，商业氛 围浓厚，有金陵饭店、金鹰国际 档次 购物中心、东方商城、新百等众 高 德基广场 多商场及写字楼和国际星级酒