物业管理公共能耗管理方案说明.ppt

公共能耗计量台帐的建立与完善： 制定公共能 耗计量系统图 统计公共 能耗设施 设备数量、功 率 根据运行时间、系数计算每月功耗 制定公共能耗统计、计量台帐 通过每月抄表，完善水电表计量系统 第四章 公共能耗对比分析及改进 公共能耗计量台帐 1、公共能耗抄表时间、周期要稳定， 2、每月对损耗、变量进行分析。 3、用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准。 第四章 公共能耗对比分析及改进 公共能耗抄表记录 第四章 公共能耗对比分析及改进 每月用电情况分析报表 分摊方式 费用计算 适合区域 备注 管理费承担公共能耗 小区内公共能耗由管理费承担，公共能耗应当是按能耗项目来计算，如电梯、水泵房、公共照明等。 深圳地区 业主分摊公共能耗 小区内公共能耗由全体业主进行分摊，公共能耗应当按栋和楼层来计算，如每栋的公共照明、电梯用电等。 深圳以外地区 公共能耗分摊方式 第四章 公共能耗对比分析及改进 每月水电分析报表填写指南 项目 明细 填写方法 支持文件 备注 公共用水、 公共用电 计量点 对各类公共能耗设施设备的分类计量，可以对部分设备进行合并计量 《公共能耗计量装置台帐》 上月用量 上月抄表的用量 《公共能耗抄表记录》 本月用量 本月抄表的用量 《公共能耗抄表记录》 本月费用 公共能耗计算单价 公共用水：方/4.30元 公共用电：度/0.944元 水电单价应根据各地具体情况而定 停车场用水、 停车场用电 用量和费用 停车场能耗需单独计量核算，管理处自主经营的停车场能耗可以放到公共能耗里面 第四章 公共能耗对比分析及改进 代收代付 (以制作1月水电分析表为例) 计量点 收费方式 应收金额 通过抄表，按相关水电费价格计算出应收费用，包含2部分： 2月银行托收（1月水电费） 2月现金收取（12月的水电费） 《2月银行托收情况统计表》 《2月现金收取统计表主表1》 实收金额 包含2部分： 银行实际托收（1月水电费） 现金实际收取（12月的水电费） 《当月银行托收情况统计表》 《当月现金收取统计表主表1》 收缴率 实收与应收的比率 合计 银行托收与现金收取的合计 第四章 公共能耗对比分析及改进 项目 明细 填写方法 支持文件 备注 损耗盈亏 本月损耗盈亏 公共+停车场+代收代付实际收取—供电局（水务局）收取费用 每月《水电分析表》 本年度盈亏 每月累加 每月《水电分析表》 本月水费 本月电费 费用金额 水务局、供电局收取费用 每月《电费通知单》、《水费回执单》 用水总表度数 用电总表度数 总表度数 水表总表度数，电表安装在配电房低压进线柜的总表 每月《抄表记录》 损耗 各分表总和与总表度数的差额比率 每月《抄表记录》 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 节能降耗管理方法 T5节能灯及LED节能灯 零耗能人体感应开关 太阳能照明 电梯节能技术 无负压水泵 中央空调水蓄冷节能技术 节能方案编制方法 节能降耗的实施不应违反国家和行业相关的法律、法规，节能降耗措施应充分考虑业主/住户对此的满意度。 对节能降耗技术应当进行及时有效的采集和研究，进而对可以应用的技术进行推广。 在节能降耗实施过程中，管理方法很重要，成功的节能方案中=80%管理方法+20%节能技术相结合。 第五章 节能技术的收集应用 节能降耗管理方法： （1）从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯 ； （2）从设备改造入手，提高住宅物业管理的科技含量； （3）从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动； 每日做好能耗记录，要求数据准确； 做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时进行分析。 （4）严格按公司节能降耗具体措施操作，设施设备启停时间根据不同情况随时调整。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。 （5）做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。  T5节能灯： ? 安装方便，只需取下原灯管及启辉器，装上一体化荧光灯即可? 无需更换原有支架和线路? 高效节能40％以上，亮度增加10％? 功率因数高达0.95以上? 电压使用范围150V-240V，频率50Hz-60Hz? 无噪音，无须启辉器，低电压可正常启动? 产生热量小，安全可靠? 稀土三基色灯管平均寿命10000小时以上? 低谐波型设有电压等异常保护功能? 灯架使用寿命长达5年以上? 标准型、低谐波型可选? 功率可选(24W、18W、11W等) 第五章 节能技术的收集应用 产品类别参数 普通电感式荧光灯 (43W) 欧凡一体化直管节能荧光灯(24W) 备 注 配 置 电感镇流器、启辉器、灯管 一体化（镇流器加灯管） 输入功率 43W左右 ≤24