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主讲 ： 按揭部 张静 按揭知识培训 按揭贷款基本资料 按揭贷款银行政策 抵押贷款银行政策 内容概要 一.买方签按揭所需基本资料 身份证； 户口簿（主页、本人页、增减页）； 婚姻证明（结婚证、离婚证和未婚证明）； 收入证明（外地户口需提供一年以上的社保证明或纳税证明）。 按揭贷款基本资料 二.卖方签按揭所需基本资料 身份证； 户口簿（主页、本人页、增减页） ； 婚姻证明（结婚证、离婚证和单身证明）； 产权证（产权清晰，避免产权纠葛）。 按揭贷款基本资料 工商银行贷款政策 建设银行贷款政策 邮政储蓄银行贷款政策 中信银行贷款政策 渝北农商行贷款政策 公积金贷款相关政策 按揭贷款银行政策 首套贷7成，利率基准上浮5%（买千分之二的保险或上浮10%不买保险）。 二套（无论首套是否结清）贷4成，利率上浮10%（买千分之二的保险）；三套拒贷。 渝北工行收入证明单人超过7000要打流水证明。 汽博工行收入证明单人超过8000要打流水证明。 划拨地渝北工行贷款成数不抵拢7成，汽博工行不抵拢6成。 门市按揭只贷款5成，利率上浮40%，买千分之二的保险+套餐费，签件请提前沟通，划拨地门市工行不做。 工商银行贷款政策 户口本不能是够房迁入 理论上男女最高可以贷到70岁 最长贷款30年 要求客户开信用卡和存贷通 卖方是婚前财产的需提供法定年龄到结婚时间段的未婚证明，产权人及配偶必须全部到场签字。 关于渝北工行套餐费： 贷款金额1~30(含)万 套餐费 1888元 贷款金额30~50 (含)万 套餐费 3888元 贷款金额50~100 (含)万 套餐费 5888元 贷款金额100万以上 套餐费 8888元 工商银行贷款政策 首套按揭贷7成上浮5%+200元代办抵押登记费。 门市按揭贷5成上浮15%+200元代办抵押登记费+1000元房e通服务费。 收入证明超过8000元需要打最近6个月银行流水。 借款人还款卡要开通网上银行，不然做不了房e通。 需要提供首付款转帐凭条（审件时就需要）。 80%以上客户银行要电话核实。 审件相对较严，假资料请慎重！ 贷款年限：男女均不超过65岁。 房龄旧的不做（15年以上）。 对征信要求严格,1次逾期上浮5%，2-3次上浮10%。连续3次累计6次不做。 不做卖方公证 渝北建设银行贷款政策 首套按揭贷7成，利率基准。 收入证明超过8000元需要打最近6个月银行流水。 借款人要开通网上银行，电话银行，信用卡。 需要提供首付款转帐凭条（放款需要）。 签件时买方需要提供本地无房证明。 贷款年限：男女均不超过65岁。 房龄旧的不做（15年以上）。 卖方公证，将款划入原业主卡上。 邮政储蓄银行贷款政策 首套按揭贷7成上浮10%，易房保做基准，暂时不审件。 收入证明超过6000打流水。 贷款年限：男不超过70岁，女不超过65岁。 最长贷款30年。 老证需两证合一。 评估价相对低。 中信银行贷款政策 首套房贷10年以内的贷7成，10-15年贷6成，15以上的房龄不受理，不管是否为划拔地。 首套基准利率。二套房贷4成，利率上浮10% （可二套做首套） 。 贷款年龄：男女不超过65岁，只看主借款人年龄。 贷款年限：房龄+贷款年数不超过30年。 外地户口需出示一年以上的重庆本地社保或纳税证明，如主借款是本地户口，配偶是外地的，可不出示（其他银行也一样）。 交件时，需首付款对帐单，定金收条。放款时需转帐凭条办抵押后由银行人员取件。 收入证明总和超过8000需打流水。 所有原件都需客户经理审核盖章，未婚证明需原件。 暂不接件 渝北农商行贷款政策 借款人姓名必须在产权证上面体现。 借款人最近连续12个月正常缴存住房公积金（中间不能有断） 房龄新的（5年以内）最高可贷房价7成，5-10年贷6成，10年贷5成,贷款金额按账户余额25倍算，个人单笔公积金贷款最高不超过40万 只有借款人配偶才能参贷，最高不超过80万（夫妻两个都有住房公积金） 当借款人本人没有缴存住房公积金时，可使用配偶的资格，最高40万 最长可申请25年，以主借款人为准男：70岁女：65岁 利率执行基准下浮30% 收费标准：40万以内按揭收费为4000元/单（包评估）。40万以上为5000元/单（包评估）。公积金中心要收担保费（贷款金额×贷款年限×万分之四点五，不足300元按300元收取，抵押登记核对费（80元）、印花税。 买卖双方开卡必须是在渝中交行（渝中烟草大厦旁） 公积金贷款相关政策 工商银行 最长可贷款十年