海口城市海岸项目三期深度研究报告.pdf

专业+服务 创造地产新价值 城市海岸三期 深度研究报告 吴翠娇 二○一一年三月 专业+服务 创造地产新价值 项目小档案： 项目地址 海口市西海岸长怡路23号（观海台内进800米） 占地面积 总占地16.78万㎡ 总建筑面积 17.37万㎡ 容积率 0.79 绿化率 40% 物业类型 公寓、叠拼、独栋别墅 总户数 总户数1093户，三期户数公寓262户，别墅16栋 总车位 1:1.24 户型 7栋海景洋房85-156㎡，16栋别墅319-434㎡ 开发商 海口市城市建设投资有限公司 投资商 海南海岸房地产开发有限公司 物业管理 海南康居物业管理有限公司 景观设计单位 加拿大城投 建筑设计单位 海南建筑设计院 整合推广公司 海南力捷广告 开盘时间 2010年6月26日 专业+服务 创造地产新价值  项目开发背景分析 目  项目开发策略 录  项目相关配套  项目规划、建筑设计  项目品牌及服务  项目营销推广策略 专业+服务 创造地产新价值 政策背景：2010年楼市调控政策密集，2011年伊始调控 继续升级与深化，市场环境严峻。 2010年政策回 顾： ‧金融机构存款准备金率6 ‧ 增加保障性住房和普通 ‧购房首付提至30%，二套 次上调 ，累计上调3%至 商品住房有效供给； 首付50%，利率1.1； 18.5%。 ‧ 合理引导住房消费抑制 ‧ 闲置土地有限供给保障 ‧存贷款利率2次上调 ，一 投资投机性购房需求； 房开发商若闲置土地、捂 年期存贷利率累计上调 ‧首套房首付20%，利率7 盘惜售将被禁止新拿地。 0.5