万科良渚文化村规划__生态村落规划.ppt

产品深化建议 考虑偏厚重的社区风格，注重社区内部的景观情景化，与细节的处理，增加整体社区对杭州人品味的契合度。 风格建议 2010.05 产品深化建议 户型建议 为了解决大量90型产品和自身改善型需求之间的矛盾，建议在产品设计时考虑拼接的做法。 建议在设计公寓产品时，可考虑适度的产品创新，如大飘窗、复错式阳台/露台等做法，提高改善类产品的附加值。 2010.05 规划建议： 1、注重公共交往空间，注重邻里交往的组团，强化小组团。 2、叠拼产品，尽量能集中布置，独立组团。 3、配套设置 幼儿园、社区商业、会所（2500平米）,预留公交停靠点 4、预留室外 篮球场，网球场，健身设施等空间 5、车位配比：达到1:1 首期开发产品 1、位置：由东西区交界处开发 2、规模：东西区首期规模各2~3万平米 3、产品：叠排产品 产品深化建议 开发建议 2010.05 绿野花语 产品深化建议 开发建议 2010.05 开发策略：由蓝月湖由北向南开发。 产品分布：沿湖排屋和双拼类别墅产品，沿东西大道设置7-9层小高层公寓产品。 规划建议： 1、排屋，集中布置，独立组团，封闭管理，配双车位。 2、会所放置在靠近排屋组团位置。 3、集中式商业布置在东南角，考虑与绿野花语共享。 4、预留室外 篮球场，网球场，健身设施等空间 5、车位配比：达到1:1 首期开发产品： 产品：由北向南，先开发公寓或叠拼产品，2~3万平米。 户型：排屋250~300平米，地下室100平米左右。 金色水岸 谢谢大家！ 感谢您的观看！ 销售中小区现状照片 2010.05 良渚文化村规划定位 白鹭郡东——户型 [东の良品]:白鹭郡东A1-b 所属组团:白鹭郡东 房间配比: 两房两厅一厨一卫 销售中小区现状照片 2010.05 良渚文化村规划定位 白鹭郡东——户型 [东の良品]:白鹭郡东B1-b 所属组团:白鹭郡东 面积:约105 ㎡ 房间配比: 两房两厅一厨一卫 2010.05 销售中小区现状照片 良渚文化村规划定位 白鹭郡东——户型 [东の良品]:白鹭郡东C 所属组团:白鹭郡东 面积: 约115 ㎡ 房间配比: 两房两厅一厨两卫 2010.05 销售中小区现状照片 良渚文化村规划定位 白鹭郡东——户型 [东の良品]:白鹭郡东D2 所属组团:白鹭郡东 面积: 约127㎡ 房间配比: 两房两厅一厨两卫 销售中小区现状照片 白鹭郡南 2010.05 良渚文化村规划定位 销售中小区现状照片 白鹭郡南 2010.05 良渚文化村规划定位 2010.05 销售中小区现状照片 白鹭郡南 良渚文化村规划定位 配套设施分布图 2010.05 相关配套现状照片 酒店 良渚文化村规划定位 2010.05 相关配套现状照片 医院 良渚文化村规划定位 2010.05 相关配套现状照片 学校 良渚文化村规划定位 2010.05 相关配套现状照片 良渚文化村规划定位 2010.05 相关配套现状照片 商业 良渚文化村规划定位 2010.05 相关配套现状照片 良渚文化村规划定位 2010.05 相关配套现状照片 博物馆 良渚文化村规划定位 2010.05 良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议 解读地块 金色水岸 绿野花语 东西大道 104国道 风情大道 大良渚文化村背景，万科品牌，配套设施相继投入使用 良渚文化村稀缺的自然山体资源的显性优势 脱离文化村中心区位，板块内住宅开发量大，产品集中上市，去化压力大 大背景 在区位上，两项目与主题文化村区位存在一定的割裂。 2010.05 解读地块 项目 绿野花语 金色海岸 占地（㎡） 371690 301172 容积率 1.1 0.83 总建筑面积（㎡） 522905 308146 超过80万方的总建面和相对复合的容积率，决定了复合型社区的定位。 经济参数 2010.05 解读地块 北山公墓 缺失山体 东西大道 优势：北部局部山体保持完好，自然资源较为优越；南临近东西大道，适宜小户型和商业配套设置 劣势：北山公墓和山体缺失；风情大道的规划、农居点影响物业排布；脱离文化村的中心区位，配套不可直接利用；地块内部无可直接利用的水系 绿野花语 东西大道 北山公墓 香格里拉二期(别墅） 风情大道（规划中） 农居点 绿野花语地块现状 2010.05 解读地块 东西大道 北山公墓 香格里拉二期(别墅） 风情大道（规划中） 农居点 绿野花语地块现状 环境：山脉地形A级 景观、环境资源较好 类比项目： 阳光天际 可能产品类型： 排屋、洋房 环境：平原地形B级 环境存在一定抗性 类比项目： 郡东、郡南 可能出现产品： 小高层、公寓类产品、公建 项目的产品规划要结合具体的地块内部属性差异，发挥土地的最大效用。 环境：平原地形C级 农居点、东