纬联2011年1月重庆国兴天原厂项目商业定位终稿.pdf

谨呈：重庆国兴置业有限公司 【国兴·天原厂项目】商业定位终稿 重庆纬联地产顾问有限公司 贰零壹壹年壹月 内容纲要 CONTENTS 一、发展机会分析 二、市场环境研究 三、项目环境解析 四、目标商户访谈分析 五、项目商业定位及发展方向 六、项目价值实现相关建议 发展机会 — 城市区位 江北区地处嘉陵江，长江交汇处，是重庆市主城核心区之一， •区域幅员面积221平方公里，常住人口68万。 •2009年，江北区商品销售额突破1000亿元，增幅名列主城第一； 江北区 •社会消费品零售总额达177亿元、增长26.3%，增幅位居全市第一； •地方财政收入完成37.1亿元、增长25%，总量位居全市第一； 发展机会 — 区域定位 区域定位 •拥有年商品销售额达600亿元的观音桥商圈及寸滩保税港区，是重庆重要新兴商贸中心； •拥有江北嘴中央商务区，是重庆未来的金融中心； •集水运、航空、公路、铁路与一体的立体交通网络优势，是重庆最重要的交通、物流枢纽； •大量世界知名企业入驻，是重庆集约发展的现代制造业基地 ； •集中大量高品质住宅、是中产阶级聚集区； 发展机会 — 北滨路 北滨路 •从石门至江北嘴，全长约11.68公里，未来将延伸至寸滩及大竹林区域； •沿线贯通保税港区、江北嘴CBD、观音桥商圈及鸿恩寺公园，拥有丰富的资源优势及巨大的升值潜能； •已成为城市建设热点，沿线高品质楼盘集中，并有大量高端住宅社区在建及规划中，未来常驻人口在40万人以上； •未来周边常驻人群、商务人群及旅游者，产生巨大的消费需求以及极强的消费能力，为商业发展提供巨大机会和空间； 发展机会 — 商圈补充 • 日均人流量35万人次的观音桥商圈将打造长江上游商贸 中心，2010年1-8月实现1至8月销售额646.38亿元，规划 已从原有2平方公里扩容至6.8平方公里（包含北滨路部 分路段）对于以百货零售为主的观音桥商圈面临最大的 问题就是交通，而与之联为一体的北滨路正是承接部分 对交通便捷性依赖较高的业态转移的重要区域，作为观 音桥商圈的重要补充。 本项目 发展机会 — 江北嘴CBD 江北嘴CBD规划 江北嘴CBD未来将成为： 商务氛围极为成熟的区域； 商务客群最为高端的区域； 居住人口最为高端的区域； 江北嘴CBD用总开发量约653万平方米 ，其中办公写字楼262万㎡，酒店31 万㎡；建成后可容纳居住人口约5万人，商务工作人群20万人。 江北嘴CBD将为北滨路带来前所未有的高端商务客群， 巨大的消费需求成为区域商业发展的超级引擎 发展机会 — 未来规划 提档升级 2009年，在江北区滨江经济带规划建设座谈会，区委书记燕平透露，北滨路佰富高