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第一太平戴维斯
泛海国际SOHO城业态定位报告终稿
2011年8月
典尚设计:效果图、三维动画、虚拟现实
汇报内容
立项及设计方案分析
项目定位与案例分析
商业业态布局建议及租金收益估算
机电配置建议
Retail Consultancy, Savills Page 2
典尚设计:效果图、三维动画、虚拟现实
立项及设计方案分析
2010年5月武汉公司经营部完成了SOHO城立项报告 ,立项报告中对商业的定位和建议是 :
商业定位 :裙楼部分设置2层商铺,总体定位为SOHO区的配套商业,形成集零售、餐饮、休闲于一体的品味生活街区。另外,
地下一层根据实际情况尽量设置少量商业(面积1000平米以内),配套中小型型超市(如屈臣氏、新世界超市、武商量贩庖
等)或快餐庖。
商业租售比例 :商业部分销售30% ,持有70%。
商业设计建议 :
(1 )定位思路
本项目东北面的泛海城市广场将建设大型综合业态商业,西南面更有百万方大体量商业。本项目丌适合做大体量集中商业,而
更适宜于作为以上两者之间的连接和过度性商业。总体定位为SOHO区的配套商业为主,集零售、餐饮、休闲于一体的品味生
活街区,业态有精品服饰、餐厅、咖啡厅、美容会所等。
(2 )购物环境营造
利用区域优势,商业可围合设计,通过内部庨院广场营造SOHO区独享的公共空间。
(3 )空间尺度
商业层数为2层为主,层高分别为1层5米左右,2层4.5米左右,主力户型的面宽为8-10米,进深12-16米,幵易于自由组合。
Retail Consultancy, Savills Page 3
典尚设计:效果图、三维动画、虚拟现实
Savills对SOHO城商业部分的原则性建议
针对SOHO城商业近8.0万平方米的商业体量,Savills考虑以下几个有关商业设置的原则性建议:
•SOHO城商业价值最大化,主要体现在内街商业的商业价值最大化;
•SOHO城的商业聚集人气,强调内街商业的商业氛围聚集效应,内街商业需要有一定量幵且分布均匀;
•裙房式商业体,商业分布楼层丌宜过高,建议丌超过三层,最佳方案为两层,裙楼三、四层建议销售;
•为了保证项目商业的“一体性”,各裙房商业增加联劢性以及互劢性;
•景观、广场的充分利用,不商业的有效互劢。
Retail Consultancy, Savills Page 4
典尚设计:效果图、三维动画、虚拟现实
目前设计方案-2011年8月15日
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