某项目物业发展建议报告(PPT 164页).ppt

中粮上海大悦城项目物业发展建议报告;;LUXURY PHENOMENON;;导;城市。;上海。;湾域复兴。;城市的高度。城市复兴与新地标;新天地;昨天。;高端住宅、办公、配套协调发展;今天。;一个以独有风华和独到品味交织建构的时尚生活坐标。由传统石库门建筑与现代建筑共同构成，云集格局众多特色服饰、餐饮商店，近年国际奢侈品品牌及高尚餐饮会所已然进驻。;;餐饮：小南国、星巴克、采蝶轩、意大利餐厅、太平馆餐厅、天泰餐厅、湖庭、比萨马上诺、真的好海鲜餐厅、里斯南法国餐厅、上海锦江拉丁餐厅、一茶一坐、小山日本料理等 文化：新天地一号瑞安会所、中央美术学院油画廊、屋里厢、吴谊艺术工作室;传统只是元素 国际化的生活方式才是根本;特色环境——不可复制的石库门建筑 特色品牌——设计师作品、设计品牌概念店 特色餐饮——别具情调的各国风味餐饮，小、精致、??个性 高端休闲——升级版的配套休闲，比其它更好一点的诉求，健身会所、SPA、美容、电影 大众娱乐——借助公共空间进行的艺术、展览、Party，更强调参与性、培养新生活方式的接受群体;启;苏河湾;年轮是岁月留给大树的记忆，皱纹是岁月留给人类的沧桑。时间在沙漏的轮回中悄然流逝，花开花又谢，一年又一年……承载记忆的，唯有这片土地。;载。历史;载。历史;精。择址;外滩西扩，大外滩概念升级;精。择址;精。择址;精。择址;高。规划;高。规划;高。规划;高。规划;高。规划;继承 与 升华;区位价值;Loft创意空间;富贵菁英VS小资;;今日的苏河湾;华侨城·苏河湾策划概念主题;41\42街坊;2010年2月11日，苏河湾1街坊，商办住综合用地，出让面积3．556万㎡；70.2亿元，楼板价5.28万元/㎡，全国单价地王。 ;由于地块用地强度大，除通过超高层设置，减少建筑密度外；还大量利用地下空间，三层开挖，以满足地下车库、商业、项目配套和居住功能空间需要，完善、提升项目豪宅品质;开放性组团布局规划，无实体围墙，通过建筑和景观绿栽自然隔断；内部景观空间较小，以硬质铺装为主，结合绿栽营造景观体系;以豪华大户型为主，在梯户比、套型设计上存在部分不足;10套创新7层别墅设计，地上四层，地下三层，高附加值赠送，但商业与别墅想兼顾的组合做法略勉强，别墅私密性和居住品质有一定影响;纯商办用地，保留建筑多，地上可开发空间小，通过老建筑改造和地下空间利用，打造以时尚商业和艺术家工作室为主体的地标型城市商业街区;大量利用地下空间，三层开挖（42街坊由于商业体量大，车位配比要求多，下挖四层），以满足地下车库、商业空间和项目配套需要;LOFT、艺术家工作室;利用地下一层6米空间及地上两层商业空间（41D/E独栋商业+裙楼），结合局部高差，设计中庭采光天井，打造时尚风情商业广场，结合老建筑改造的艺术家工作室，打造出地标性商业街区;1-2F：零售商业，1F5.6米，2F4.8米，转换层2.2米 标准层高：41A复式单层3.6米，41B3.24米，顶楼复式单层层高3米 41A共22层，41B共19层，41C8层；;竞与合 之 整合共赢;2;;中国业界元老!中粮上海之旅，低调务实前行;中粮集团有限公司（COFCO）成立于1949年，经过多年的努力，从最初的粮油食品贸易公司发展成为中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体，利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。如今，中粮集团的足迹以及遍布了祖国大地的多座城市，延续至今未被动摇的，就是那颗精雕细琢、恒久坚固、保值增值的品牌之钻。 中粮从粮油食品贸易、加工起步，产业链条不断延伸至种植养殖、物流储运、食品原料加工、生物质能源、品牌食品生产销售以及地产酒店、金融服务等领域，在各个环节上打造核心竞争能力，为利益相关者创造最大化价值，并以此回报全体客户、股东和员工。 通过日益完善的产业链条，中粮形成了诸多品牌产品与服务组合，这些品牌与服务铸就了中粮高品质、高品位的市场声誉。 作为投资控股企业，中粮旗下拥有中国食品（00506.HK）、中粮控股（00606.HK）、蒙牛乳业（02319.HK）、中粮包装(00906.HK)四家香港上市公司，以及中粮屯河（600737.SH）、中粮地产（000031.SZ）和中粮生化（000930.SZ）三家内地上市公司。;在商业地产、住宅地产与酒店、金融服务等领域，中粮倾力奉献国际化、专业化的产品，构筑一条从安居空间到城市生活再到商务工作、旅游休闲的完整生活链条，奉献高品质的绿色生活空间和服务，引领时尚潮流的生活方式。;品读中粮;大悦城城市综合体，集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅为一体，实现购物、娱乐、观光、休